购物中心部分：购物中心拥有 5 层楼面，面积达 5.5 万平方米，是高端品牌的集聚地。自 2001 年 6 月 20 日开始营业、7 月 14 日正式开幕以来，这里汇聚了大量世界知名时尚品牌的旗舰店。从经典的 Hermès、Louis Vuitton、Cartier、Chanel、Dior，到 Celine、Escada、Bvlgari、Fendi、Loewe、Prada、Versace、Lanvin 等品牌一应俱全，品牌丰富度极高，宛如一本奢侈品 “品牌名人录”，且店铺出租率长期保持在高位，一度达到 100% 。

二、经营数据表现

销售额：在过往的经营历程中，上海恒隆广场展现出强大的吸金能力。2023 年，其销售额高达 171 亿元，在全国高端商业项目中名列前茅。然而，受市场环境等因素影响，2024 年销售额同比下滑 22%，降至 133.38 亿元 ，较 2023 年减少 37.62 亿元。尽管如此，其依然是中国高端商业领域的重要代表。

租金收入：租金收入也是衡量其商业价值的重要指标。2023 年全年租金收入达到 17.55 亿元，同比上涨 10% ，彰显出其在商业地产租赁市场的强劲实力。但在 2024 年，租金收入下滑 6%，降至 16.48 亿元 。

客流量：由于其精准的高端定位，主要面向高净值客群，虽然在客流量绝对值上可能不及一些综合性大众商场，但客流质量极高。其核心客群年龄多在 30 - 45 岁，占比达 62%，家庭年收入超 300 万元的占比 78%。这些核心客群年均消费频次 8.2 次，客单价 2.3 万元 ，消费能力强劲，有力支撑了商场的高端商业运营模式。

三、市场地位与影响力

行业标杆地位：上海恒隆广场自开业以来，始终是中国高端商业的标杆。2019 年，依据中国购物中心等级评价标准，被评定为国家五星购物中心 。其在高端商业运营、品牌招商与管理、客户服务等方面的成功经验，被众多商业项目学习与借鉴。

品牌集聚效应：凭借优越的地理位置、高端的建筑品质与出色的运营管理，吸引了大量国际一线奢侈品牌入驻，形成了强大的品牌集聚效应。众多品牌将其视为进入中国市场或展示品牌形象的重要窗口，如 LV、Hermès 等品牌单店年销售额曾突破 10 亿 ，进一步提升了恒隆广场在全球奢侈品零售领域的知名度与影响力，成为全球奢侈品零售的 “现象级地标”。

城市名片价值：恒隆广场不仅是商业场所，更成为上海的城市名片之一。其独特的建筑外观与高端的商业氛围，与上海国际化大都市的形象高度契合，吸引了大量国内外游客前来打卡，对提升上海的城市形象与商业魅力发挥了积极作用 。

附录二：上海恒隆广场购物商场品牌布局

一楼

品牌特点：汇聚了众多国际顶级奢侈品牌，是路易酩轩集团等奢侈品集团的重点布局区域，品牌形象突出，店铺面积较大，展示橱窗设计精美，具有很强的视觉吸引力。

部分品牌：路易威登（LOUIS VUITTON）、爱马仕（HERMES）、香奈儿（CHANEL）、古驰（GUCCI）、普拉达（PRADA）、迪奥（DIOR）、芬迪（FENDI）、葆蝶家（BOTTEGA VENETA）、帝车星等

二楼

品牌特点：同样以高端奢侈品牌为主，与一楼品牌相互呼应，形成了强大的品牌矩阵，涵盖服装、皮具、珠宝、腕表等多个品类。

部分品牌：香奈儿（CHANEL）、芬迪（FENDI）、圣罗兰（YSL）、华伦天奴（VALENTINO）、宝格丽（BVLGARI）、琥福珠宝、蒂芙尼（TIFFANY）月魁星等

三楼

品牌特点：在保留部分奢侈品牌的基础上，增加了一些时尚先锋品牌和生活方式类品牌，业态更加多元化，同时也有一些高端美容护肤品牌和体验空间。

部分品牌：路易威登（LOUIS VUITTON）、圣罗兰（YSL）、盟可睐（MONCLER）、亚历山大・王（ALEXANDER WANG）、堀口咖啡、CHANEL BEAUTY、Byredo、La Prairie、LA MER、DIPTYQUE、Penhaligon's 、凤池夸美妆、月魁星美妆等

四楼

品牌特点：以时尚服装、童装、家居饰品等品类为主，为消费者提供了更多个性化和多样化的选择，同时也有一些特色餐饮品牌，满足消费者的就餐需求。

部分品牌：迪奥（DIOR）、古驰（GUCCI）、博柏利（BURBERRY）、LORO PIANA、杜嘉班纳（DOLCE&GABBANA）童装、普拉达（PRADA）童装、云霞兽童装巴黎新美食餐厅 ferdi 等。

五楼

品牌特点：主要以餐饮品牌为主，提供各种不同风味的美食，同时也有一些休闲娱乐和文化体验类的场所，让消费者在购物之余可以享受美食和休闲时光。

部分品牌：南小馆、天泰等特色餐厅

B1 层

品牌特点：有男女集合品牌、手表、珠宝等品类，手表区域面积缩小后，增加了珠宝品牌，形成了手表、珠宝区域，同时也有一些甜品和饮料专门店。

部分品牌：TASAKI、施华若世奇、宇舶表撤场后剩余的 7 个手表品牌等，以及一些时尚休闲品牌和餐饮轻食店铺。

以上数据由北京云阿云智库•商业地产项目数据库提供

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