富力创始人张力伦敦被捕事件专题

云阿云智库•美国陷阱•商界课题组

编者按：过去几年，在远赴美国加州淘金的过程中，张力不是唯一一个陷入行贿丑闻的中国地产商。在这个名单上，还有深圳新世界、绿地集团、合正集团等多家公司，深圳新世界集团及其创始人黄伟被洛杉矶监管机关指控电汇欺诈、贿赂州官员等。目前，黄伟正在被美国司法机关通缉。本专题云阿云智库•商界课题组资料整理。

针对中国，盎撒发出一个危险信号！

原创 策辩 2022-12-13云阿云智库•美国陷阱•商界课题组

不出意外的话，这是一个加速脱钩的明确信号，给予了所有对盎撒犹太联盟还抱有一丝幻想的人员，一记重锤。

12月12日，地产巨头富力公司深夜一记声明，证实传言：11月30日，富力创始人、联席董事长及总裁在伦敦被英国警方逮捕，面临被引渡至美国的传闻。

据相关负面报道，盎撒人给出的事由正是富力声明所说，指控富力总裁在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管，并为其提供酒店住宿，涉嫌行贿。

这个事看上去盎撒人滴水不漏，似乎说得头头是道，很有道理。可有过商务经验的伙伴都知道，为拿到业务订单，谈合同期间，乙方宴请甲方，并提供出行、住宿便利，是普遍商业交往规则。

入乡随俗，哪怕业务发生在美国，这种在中国发生的事，怎么也轮不到美国来管？可偏偏美国人举着“反腐”大旗，开搞了。

1.真的是为了反腐吗？

有三个背景：一是美国金融巨头黑石资本，近期传出了挤兑风险，存在暴雷隐患；二是俄乌冲突后，美国以制裁的名义，行掠夺之实收获丰厚（本质是现代版私掠许可）；三是孟女士事件发生后，中国科技企业，如芯片、新能源领域企业家提高了警惕，盎撒人动手条件变得困难。

而美国人表面上与中国大谈管制冲突，不断放风不是为了脱钩，实际上所有动作都在为脱钩、冲突做准备。

比如在近期美国加码在芯片领域与中国脱钩，中国发声反制后，其商务部长雷蒙多立即称“不谋求脱钩”。但实际上是美国人产业回流不及预期，需要时间落实“友岸外包（friend-shoring）”策略，将产业链供应链从中国向所谓可信赖的贸易伙伴转移。

在俄乌冲突后，美国及其西方同伙，冻结和以“司法”名义劫掠俄罗斯主权财富和俄裔富豪财富高达6000亿美元，加上美国向欧洲强卖军火和能源的利润，以公开报道概算，都高达4000亿美元。美国人最近公布的2022年对乌克兰的军援金额，算上12月11日刚刚答应的2.75亿美元，也不过400亿美元。

哪怕冻结的俄罗斯主权财富不算，美国人在俄乌冲突的收益率也高达10倍；而不管是美国，还是欧盟，都在不断的对俄罗斯主权财富动歪心思。如果成功，则收益高达25倍。

马克思经典说，300%的利润敢犯任何罪行，10倍、25倍收益，你说华尔街资本财阀会做什么？这才是每次泽连斯基撑不住了，美国就升级援乌武器系统的底层逻辑。

上述利润，还没有算华尔街伦敦金融财阀，利用所谓金融交易规则，以1亿美元强买俄罗斯市值最大银行，700亿美元俄罗斯联邦储蓄银行一般股权带来的利润。不过后来普京不承认相关交易，这也是高盛、摩根等财阀上个月透露，其业务一直没有离开俄罗斯的主要原因。

从上我们也不难看出，俄乌冲突最大获益者是美国军火商、油气能源商，金融方面的收益暂时还未变现。而因为美联储加息，玩债务杠杆的华尔街金融大佬们压力剧增。其中房地产业务投资较多的黑石，成为了倒霉典型。

10月、11月挤兑后，黑石房地产相关基金终于扛不住了。怎么办？解铃还须系铃人。美国人开始盯上房地产领域的富豪们。近些年，哪些国家房地产富豪最多，自然是中国首屈一指。

如果大家记忆不坏，一定记得就在上个月初，中文舆论场突然传出一股“外资加速购入中国房地产的尬吹”。从现在黑石暴雷看，哪是什么外资购入房产，而是某些势力某些代理人，为救主子，想吸引中国人掏钱包救他们的主子。

黑石，在中国房地产市场，明面暗面资金投资不少。去年炒得沸沸扬扬的潘十亿，另一个主角就是黑石。

现在美国人拘捕房地产大佬，某种程度上是已经撕破脸，懒得再装了，就是准备赤裸裸的掠夺。按媒体普遍报道，富力大佬保释金高达1500万英镑，以现有英镑人民币汇率，人民币计价高达1.3亿元。

2.还有比这个来钱更快的项目吗？

如果被引渡至美国，就算大佬应诉赢了，以美国律师那帮吸血鬼的德行，估计大佬的财富都有被美国坑缩水一大截。

事实上，如果相关业务涉及公共事业，伴随而来必将还有美国人各种索赔。估计把富力搞破产都有可能。这也是市场听闻被拘捕消息后，富力估计应声大跌的逻辑。

12月7日，默克尔的“坦白”揭开美国为首西方最后一层伪善面纱，对于西方特别是盎撒犹太联盟，中国人是时候放弃所有幻想了，他们说的话，一个字都不可信。该行动，就行动；该怒骂，就怒骂；该对抗，就对抗才是王道。

近日，俄美已换囚形势形式进行了人员交换。立即有美国主要媒体发声，要以同样的形式，拘捕中国人，换取被关押的罪犯。可见与盎撒犹太人打交道，他们从来只信奉拳头、枪炮和实力。事实上，孟女士能回来，中国依法抓捕了2个加拿大间谍和毒贩，是重要原因之一。

美国人抓捕房地产大佬，事实上是在释放全面与中国经济脱钩的信号，上述事件或许会更普遍发生。请有身份商业大佬和科学家，对外交往时，注意风险。盎撒犹太联盟，已经无所不用其极。

俄罗斯换囚和中国孟女士回归的案例也说明，唯有以眼还眼以牙还牙，他们才真正听得懂，听得进。

富力创始人张力伦敦被捕，公司深夜回应

界面新闻2022年12月13日云阿云智库•美国陷阱•商界课题组

一波刚平一波又起，近期才完成境内外债务重组、获得至少三年喘息时间的富力地产，突然被曝出新的变故——创始人之一张力涉嫌卷入美国加州一场行贿案。

12月12日深夜，富力地产对外发表声明称，联席董事长张力因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，富力正针对此错误指控采取法律行动。

富力集团的一则声明算是证实了该传闻的真实性。

据彭博报道，富力地产创始人兼执行董事张力在11月30日被伦敦警方逮捕，逮捕原因是美国有关部门指控张力通过送回扣行为，拿下了几份在加利福利亚州的商务合同。

12月12日在向当地法院支付了1500万英镑的保释金，张力被监视居住于伦敦塔桥公寓43层。

虽然交纳了天价保释金，但张力正面临被英国引渡到美国的程序，这是张力目前正极力争取避免的。

据法庭清单显示，张被指控“向同谋者提供回扣和资金，以便为一个建筑项目获得适当的许可”。富力地产一分支机构负责美国三藩市一个大型的、价值数百万美元的住宅和商业综合开发项目。

这项指控针对的是张力在2015年至2020年期间参与了一项贿赂公职人员的计划。

2015年8月，富力地产通过旗下子公司在美国加州圣荷西收购了一处名为555 Fulton的高端公寓项目。富力计划兴建两栋高层住宅大楼。

但此后美国加州公共事业部被曝出腐败案，555 Fulton项目涉及其中。

富力地产由张力和李思廉创立于1994年，总部位于广州，是一家以房地产开发为主营业务，同时在酒店发展、商业运营、文体旅游、互联网产贸、医疗康养及设计建造等领域多元发展的综合性集团。

张力目前在富力地产的职位是联席董事长兼行政总裁，李思廉为董事长。截至今年上半年底，李思廉和张力分别持有富力地产28.97%及27.77%的股份，拥有富力地产的绝对控股权。

自2017年以六折的价格、总计189.55亿元收购万达旗下73家酒店资产后，富力地产被冠以“全球最大豪华酒店业主”称号，拥有在运营及规划中酒店数量过百。庞大的酒店资产现在也成为压在富力身上最大的“包袱”。

富力地产的资金危机早在2019年便已显露。从那一年开始，富力地产就启动了出售资产、促进销售、股权融资、减少拿地等举措来缓解现金流压力。

在国内资产处置并不顺利的情况下，海外资产处置是富力地产套现资金的重点。

今年以来，富力地产已出售了位于伦敦的的两个项目，分别为4月出售的Thames City项目和10月出售的Vauxhall Square项目。

张力身处伦敦的很大原因或许与伦敦项目处置有关。

在陆续出售两大伦敦项目后，富力地产在伦敦的待售项目仅剩下伦敦富力皇后广场（Croydon项目）和London One项目，其中London One项目也是富力地产从万达手中收购而来的综合发展项目。

值得一提的是， Vauxhall Square、London One以及Thames City地块均位于伦敦一区的Vauxhall地区且紧密相连，按照原计划，富力地产想要将3个地块打通，整体开发为一个伦敦富力城，但如今已然梦碎。

除了英国伦敦外，富力地产在海外还有位于马来西亚、澳大利亚、柬埔寨、韩国分别有待售项目1个、5个、2个、1个，以及在马来西亚1个投资性物业。

富力地产在今年7月份完成了全部10只美元票据整体展期3-4年，金额合计49.43亿美元（约合人民币332.37亿元），与此同时，位于马来西亚新山的富力公主湾项目和位于英国伦敦的LONDON ONE项目纳入抵押物进而作出信用增级。

到11月10日，富力地产成为国内首家境内外债券全部整体展期的房企，8笔境内债、合计金额135亿元人民币的加权平均到期期限从约4个月延长至3年以上。

境内外约467亿元人民币债务的展期虽然为富力地产大幅降低了中短期的债务压力，但这并不代表其完全走出了危机。

从财报数据来看，截至上半年末，富力地产一年内到期的短期债务达904亿元。即便将富力地产的境内外债券原到期日全部归类于一年内到期的，富力地产剩余的其它负债仍达到437亿元，难以被能153.2亿元的现金所覆盖。

因此，在未来三年的喘息时间里，富力地产改善经营的工作重点依然离不开继续降低负债，以及资产盘活。

如今创始人张力卷入行贿案，增加了富力地产处置海外资产的变数。

美英两国为什么要抓富力总裁张力？

宅先生2022-12-13 云阿云智库•美国陷阱•商界课题组

文/宅老师

1

12月12日晚间，富力地产（02777.HK）创始人、联席董事长及总裁张力在英国被抓捕。

对此，富力集团第一时间发布声明，证实了该传闻的真实性。

此前相关报道显示，今年11月30日，因被美国指控通过回扣拿下在加州的商务合同，张力被伦敦警方逮捕，并面临要被引渡美国受审后果。

之后法官John Zani于12月12日批准张力以1500万英镑（约1.28亿人民币）成功保释，这也是英国法院有史以来最高的联合保释金。

据悉，张力现被关在内部有5张床的伦敦塔桥公寓43层，处于监控摄像头以及前军事人员每12小时轮班站岗的监视之下，虽无生命危险，但暂时没有人身自由。

2

富力总裁张力被捕的直接原因，是美国方面指控称，其通过提供回扣和资金的形式，获得了在美国加州的开发项目合同。

这是一个高端公寓开发项目（555 Fulton），几乎占据了美国加州圣荷西市中心位置的一整个街区，面积接近2英亩。

2015年8月，富力地产通过旗下子公司在加州圣荷西将其收购，计划兴建两栋高层住宅大楼。

为了顺利、快捷地通过上述项目的政府审批，在加州当地一位华裔商人黄永乐的撮合下，介绍张力与美国加州公共事业部一位名为Mohammed Nuru的主管结识。

2018年，富力邀请Nuru来中国，其所居住的五星级酒店费用全部由富力提供。在此期间，Nuru受邀参观了富力总裁张力的私人别墅，并接受一瓶价值2070美元的葡萄酒，没有依法上报。

2020年，美国加州公共事业部主管Mohammed Nuru、华裔商人黄永乐双双“落马”，并已认罪。最高可面临20年监禁刑期。

之后，就是美国司法部指控张力、英国奉命逮捕，并准备引渡美国的事件。

3

为什么在英国（被捕）？

1993年，张力投身房地产，联手香港富商李思廉一起在广州创办富力集团。

2013年，新财富中国富豪榜张力以223.0亿排名第十五。

2020年，富力集团销售金额超1300亿，跻身千亿房企阵营。

2021年，富力营收为762.3亿元，同比减少11.25％；亏损为163.5亿元，由上年同期的盈利90.05亿元转为亏损。

2022年1-6月，净利润为-68.99亿元；1-10个月销售额同比减少66.09%。

2022年9月，据富力公司债券中期报告显示，截止报告期末，发行人口径有息债务余额高达1262.45亿元，虽已展期成功债务约人民币466亿元（与债权人达成一致，还款期往后延），但负债压力仍然很大。

在国内资产处置并不顺利的情况下，海外资产处置是富力地产套现资金的重点。

今年以来，富力地产已出售了位于伦敦的的两个项目，分别为4月出售的Thames City项目和10月出售的Vauxhall Square项目。

在陆续出售两大伦敦项目后，富力地产在伦敦的待售项目仅剩下伦敦富力皇后广场（Croydon项目）和London One项目，其中London One项目也是富力地产从万达手中收购而来的综合发展项目。

除了英国伦敦外，富力地产在海外还有位于马来西亚、澳大利亚、柬埔寨、韩国分别有待售项目1个、5个、2个、1个，以及在马来西亚1个投资性物业。

富力总裁张力身处伦敦的很大原因或许与伦敦项目处置有关。

而作为美国“亲密伙伴”的英国，在彼此有引渡条约的情况下，帮助美国抓捕张力，合情合理。

更何况，张力被捕，也意味着富力在伦敦的项目估值将遭到重大影响，如对其也进行司法调查，并查出一些不合规问题，或导致项目、以及富力在英资产全部“抄没”。

4

为什么是现在？

除了商业违法，美决定对富力总裁张力动手，或许还有进一步的政治考量。

美国商务部公布的最新数据显示，今年第三季度，美国实际国内生产总值（GDP）按年率计算增长2.6%，这是该数据今年以来的首次正增长。而增长的关键原因，主要在于出口方面。

第三季度，美国净出口带动GDP增长2.77个百分点，高于二季度其1.16个百分点的贡献率，而为其出口贡献最大的，是乌克兰。

由于俄乌战争，欧洲能源受到极大影响。在此背景下，美国加大了对欧洲“高价能源”的售卖力度。

埃克森美孚在短短3个月内赚取190亿美元，接近苹果同期207亿美元净利润。多家美能源巨头刚公布的财报也显示利润创新高。可以说，是俄乌战争、是能源凭借“一己之力”，帮助美国扭转了连续两个季度的负增长，把其从经济衰退的泥潭中拉出来。

然而，随着俄乌战争乌克兰的后续乏力、欧洲高价能源下的民众抗议，吸血欧洲愈发无效，美迫切需要一个新的“血包”续命。

就是中国。

台湾问题乌克兰化，早已是众人皆知的事情，而如何点起这把火，又不能烧到自己，则是一件很难的事。

毕竟我们的战略定力很强，时间优势在我，“拖死”美国是最好结果。

面对刺猬防守的我们，美一时不容易下手，于是另辟蹊径，瞄准了一个特定群体。

2月28日，瑞士联邦委员会决定采取与欧盟一致的制裁措施，包括冻结俄罗斯在瑞士资产。

3月13日，美国司法部宣布成立“跨大西洋工作组”，寻找俄罗斯富豪在美国和欧洲盟国中的游艇、豪华公寓、私人飞机和巨额存款，进行冻结并没收。之后，8名俄罗斯富豪在美资产被冻结。

之后，英国宣布冻结罗曼·阿布拉莫维奇在内的7名俄罗斯富豪资产，据悉，这批寡头在英的资产总值为150亿英镑。

据统计，自俄乌冲突以来，西方国家冻结了俄罗斯大约3300亿美元的外汇储备，超过300亿美元的各种金融资产，算下来这些资产总额近万亿。

华企、华人富豪、贪腐官员在海外有多少资产？

2018年，瑞士银行公布100位大陆人员，存款合计7万8千亿美元。

2月13日，台前“大内总管”刘泰英透露，中国在美资产据估计大概价值达10000亿美元。

9月7日，中国企业联合会、中国企业家协会发布的中国100大跨国公司名单显示，中国百大企业海外总资产达到93815.73亿美元。

台海、中美尚未动武，动一动我们的海外资产，一名正言顺（司法或行政手段），二能回一波血，三给我们出了难题（管不管？救不救？），四，美一些人期望其变成冲突的导火索。

何乐而不为。

可以说，富力总裁张力被捕，看似是一个孤立个体事件，但在这个时间、这个时点，很可能成为大事件的导火索。

美已经发球，看我们的了。

中国四大地产商的加州行贿往事

云阿云智库•美国陷阱•商界课题组

因行贿被美国通缉的富力地产创始人张力并不孤单。过去几年，在加州陷入贿赂丑闻的，还有深圳新世界地产董事长黄伟、绿地集团、泛海控股以及深圳合正集团。新世界地产董事长黄伟目前也正被美国司法部门通缉。

1.富力创始人张力面临牢狱之灾

12日，有报道称，富力地产（02777.HK）创始人、联席董事长及总裁张力在英国被抓捕，目前正面临向美国引渡程序。当然，富力集团发布声明证实了该传闻的真实性。富力在声明中称，张力因在中国宴请美国旧金山前公共事业部主管及为其提供酒店住宿而被指控涉嫌行贿，其正针对此错误指控采取法律行动。

但是，据美国加州司法部门指控，张力之所以被通缉是因为他曾在2015年至2020年间参与贿赂公职人员的计划。美国检察官称，该计划涉及为富力在美子公司 Z&L Properties Inc. 的利益向旧金山官员行贿。

目前，张力已经支付了1500万英镑（1840万美元）的保证金，据称，这是英国法院有史以来最高的保释金。1500万英镑保证金中，富力将提供1000万英镑的担保，张力提供另外500万英镑。

张力将被安置在伦敦塔楼43层的一间带有5个卧室的大平层内，接受安全人员及闭路电视24小时监控。据悉，仅安保费用每月就要20万英镑。此外，张力被禁止使用任何连接到互联网的设备。

当然，这些成本对张力来说都是毛毛雨。据《福布斯》杂志，69岁的张力财富超过23亿美元。

根据美国媒体报道，张力被美国通缉源于富力地产在美国加州旧金山的高端公寓项目555 Fulton。

富力地产美国子公司Z&L Properties 2014 年和 2015 年大举收购，在旧金山、弗里蒙特、圣克拉拉、圣何塞和洛杉矶收购了多宗土地，计划建造总计 3400 套住房。

2015年8月，富力地产通过旗下一家公司收购了555 Fulton，该项目位于市中心位置，占地面积将近2英亩，富力地产计划兴建两栋高层住宅大楼。但是，这一项目在建设过程中因诉讼等阻碍而不断拖延，直到2020年也未能完工。张力通过加州当地华裔商人黄永乐（Walter Wong）作为牵线人，认识了时任加州公共事业部主管Mohammed Nuru，寻求555 Fulton项目更快获得许可审批。

2018年，Mohammed Nuru应富力地产邀请到中国旅行，费用由富力地产全包。Mohammed Nuru住在富力地产旗下的五星级酒店康拉德和柏悦酒店，并接受了一瓶价值超过2000美元的红酒。随后，Mohammed Nuru帮助富力地产解决了项目开发中的一系列麻烦，快速拿到了开发项目许可。截至目前，卷入此案中的华裔商人黄永乐和Mohammed Nuru均已认罪。因涉及多起腐败受贿，Mohammed Nuru预计将面临20年监禁。

值得注意的是，在2020年美国加州司法机关对Mohammed Nuru的起诉中，张力并没有并列为被诉疑犯。如今，美国司法部门通缉张力，显然是掌握了足够多的证据。这也意味着，张力一旦被引渡到美国，大概率将面临牢狱之灾。

2.中国地产商搅动加州

过去几年，在远赴美国加州淘金的过程中，张力不是唯一一个陷入行贿丑闻的中国地产商。在这个名单上，还有深圳新世界、绿地集团、合正集团等多家公司，深圳新世界集团及其创始人黄伟被洛杉矶监管机关指控电汇欺诈、贿赂州官员等。目前，黄伟正在被美国司法机关通缉。

2020年6月，美国FBI发布了一份调查报告，披露了中国多家地产商贿赂加州议员的细节，其内容宛如大片剧情，充斥着成袋美钞、私人飞机、拉斯维加斯、脱衣舞女、情妇……

这一报告源自被称为洛杉矶史上最严重腐败案的洛杉矶市议员何塞—惠泽尔（José Huizar）受贿丑闻。2020年6月23日凌晨，FBI特工突袭洛杉矶市议员何塞—惠泽尔位于博伊尔高地的住宅，并将其逮捕。惠泽尔的罪名为涉嫌收取中国房地产商150万美元的贿赂。

在惠泽尔之前，已有4人因此案被捕且认罪，包括洛杉矶市前议员米切尔·英格兰德（Mitchell Englander）承认向联邦调查局（FBI）撒谎，并同意配合FBI调查。49岁的英格兰德被指控接受现金、酒店客房、夜总会娱乐，以及在前往拉斯维加斯和棕榈泉旅行期间，接受一名商人的高档宴请。

腐蚀洛杉矶政坛的黑手是谁呢？FBI在报告中指出，参与贿赂的主要是4家中国房地产商，分别是深圳新世界集团（Shenzhen New World Group）,绿地集团美国公司(Greenland USA)、中国泛海控股（Oceanwide）以及深圳合正集团（ Shenzhen Hazens Real Estate Group），其中，深圳新世界集团老板黄伟还亲自出马贿赂惠泽尔。

这场腐败案中的核心角色是何塞-惠泽尔，他从2005年开始一直担任洛杉矶第14区议员，2007年、2011年和2015年连续当选，其任期本来到2020年底结束。此外，他还担任洛杉矶市规划和土地使用管理委员会主席，这个职位掌握着洛杉矶市区房地产开发项目的“生杀大权”。惠泽尔所在的第14区涵盖区域几乎覆盖了整个洛杉矶城区，也是过去十年洛杉矶高楼大厦建设最火热的区域。在这场热火朝天的建设大潮中，自然少不了中国房地产商的身影。

2010年和2011年，深圳新世界集团先后收购了洛杉矶中心格兰德酒店以及迪斯尼附近的喜来登环球大酒店。

2014年，绿地控股收购了美国洛杉矶中心区大都会项目，总投资达10亿美元，总建筑面积33万平方米，开发业态包括酒店、办公、服务式公寓及高档住宅。这是绿地控股进军美国的首个项目。

2015年3月，位于美国洛杉矶的地标性项目“泛海广场”开工建设。

正是在这种背景下，深圳新世界、绿地集团、合正集团纷纷在洛杉矶登场，上演了一场堪比美剧大片的政商勾结大戏。

3.卷入这场世纪腐败丑闻的主要角色如下：

前华裔副市长陈纾桦（RaymondChan），曾在洛杉矶市政府担任公职长达33年，曾担任洛杉矶市建筑与安全部门负责人，2016年5月年被提拔为洛杉矶市副市长，2017年退休后，与George Chiang合伙开办房地产咨询公司。陈纾桦与惠泽尔如何认识的？2013年，陈纾桦是洛杉矶市建筑与安全部门的临时负责人，他认识很多中国房地产开发商。当时洛杉矶市计划将建筑与安全部门与另一部分合并，这意味着陈纾桦将失去权力。这时候，惠泽尔出面阻止了此次合并，陈纾桦对惠泽尔感激不尽，并很快介绍惠泽尔与深圳新世界的主席黄伟认识。

Chairman D：深圳合正地产董事长袁富儿，英文姓名Fuer Yuan，袁富儿2014年合正地产通过其子公司在洛杉矶第14区买下一块地，计划将其建成综合体，包含8万平方英尺商业以及450套公寓，300间酒店客房。

Chairman E ：深圳新世界地产董事长黄伟，新世界地产在全世界投资了超过10亿美元的房地产开发项目，2010年和2011年在洛杉矶分别获得一块土地，其中一家酒店位于第14区，黄伟计划将酒店改建成77层的摩天大厦。

George Chiang：蒋乔治，洛杉矶房地产顾问。2017年，房地产顾问蒋乔治和前华裔副市长陈纾桦合伙创立一家地产咨询顾问公司，他们的主要客户之一就是深圳合正地产的Luxe City Center Hotel重建项目。2020年5月13日，蒋与FBI达成认罪协议。

乔治-埃斯帕萨（George Esparza）：惠泽尔助理，主要帮助惠泽尔与中国房地产商及中介谈判，安排如何收取贿赂。

4.深圳新世界老板175万美元贿赂议员

2022年11月，加州地方法院陪审团判定，在前市议员何塞—惠泽尔受贿案中，深圳新世界地产美国子公司被认定犯有8项罪行：其中包括电汇欺诈、州际及国外旅行贿赂以及行贿罪。深圳新世界地产董事长黄伟也被指控，但他没有出庭。美国司法部门将其列为逃犯。

2023年1月23日，美国地区法官将举行量刑听证会，外界预计深圳新世界地产美国子公司将面临数百万美元罚款。

2010年3月，深圳新世界集团斥资6300万美元收购了洛杉矶中心格兰德酒店（L.A. Grand Hotel Downtown），2011年1月，新世界又收购了位于洛杉矶环球影城主题公园附近的喜来登环球大酒店(Sheraton Universal Hotel)。

洛杉矶中心格兰德酒店是一座上世纪80年代的老酒店，原本只有13层，469间客房加一个会议中心。深圳新世界集团2018年向洛杉矶市政府申请，将酒店改建成一座77层高的摩天大厦，将包括599间酒店客房、242套豪华公寓以及部分商业。

根据FBI的指控，深圳新世界的董事长黄伟2013年在洛杉矶前华裔副市长陈纾桦的引荐下，结识了洛杉矶第14区议员、市规划和土地使用管理委员会主席何塞-惠泽尔。

从2013年3月到2018年11月，黄伟安排惠泽尔乘坐私人飞机去拉斯维加斯玩了十几次。FBI列出了惠泽尔每次去拉斯维加斯的时间和花费，从时间看，有时只住一晚，多的时候三四晚，花费从几万美元到十几万美元不等。每次去，黄老板都会安排豪华酒店、夜总会娱乐、脱衣舞女，当然，每次也都会提供至少1万美元的赌场筹码“玩两手”。

新世界安排惠泽尔去拉斯维加斯玩了19次，累计花费115万美元。

黄老板为这十几次赌场之旅总共支付了约115万美元。

2016年1月，深圳新世界董事长黄伟陪同惠泽尔、乔治—埃斯帕萨乘坐私人飞机去澳大利亚度假，全程酒店、宴请、游玩费用均由黄伟买单，此外，黄伟还给每个人提供了澳洲赌场的筹码，惠泽尔和埃斯帕萨将筹码换成了澳元。

除了安排国内外度假外，黄伟还帮惠泽尔解决了一个难题。2013年，惠泽尔被一名前女下属起诉性骚扰，为了能在2015年顺利连任，惠泽尔选择支付60万美元与对方和解，这60万美元是黄伟帮助惠泽尔出的。

5.惠泽尔是如何回报好朋友黄伟的呢？

2013年5月17日，深圳新世界公司一名财务总监在赴美签证上遇到麻烦，请求惠泽尔帮忙。惠泽尔欣然提笔，给美国驻广州领事馆写了一封信。

2013年6月，黄伟请求惠泽尔帮忙把儿子弄进南加州大学。2013年6月4日，黄伟给惠泽尔写了一封邮件，“我的儿子申请入学问题，希望您能帮忙联系一下，万分感激！”这点小事自然也难不倒惠泽尔，他很快安排黄伟之子与南加大一名招生官员见面，不久之后，黄伟之子就拿到了入学通知。

2016年，黄伟希望将洛杉矶市中心酒店改建为一栋77层的摩天大楼。为了获得惠泽尔的支持，2016年8月，在陪同惠泽尔去拉斯维加斯回来的私人飞机上，黄伟请惠泽尔“推荐一位酒店改造项目顾问”。2018年8月，黄伟安排惠泽尔到北加州某处高尔夫度假村打球，并告诉他，新世界会支持惠泽尔的太太竞选第14区的议员席位，并会在11月组织一场募款活动，为其募集10万美元竞选资金。

6.合正地产行贿后获批两座摩天大楼

深圳合正地产2013年收购洛杉矶喜来登机场酒店，正式进军美国。2014年，合正地产又收购了洛杉矶Luxe酒店，并计划将该地块改建成合正洛杉矶中心，包含8万平方英尺商业以及650套公寓，300间酒店客房。2015年9月，合正地产动工建设洛杉矶喜来登圣盖博酒店。

根据FBI的报告以及美国媒体报道，2014年初，前华裔副市长陈纾桦介绍惠泽尔认识了来自中国的深圳合正地产董事长袁富儿。当年8月，合正地产位于洛杉矶的某家酒店因为设施不符合美国残疾人法的某些要求，陈纾桦随后帮助合正地产解决了这一麻烦。

2014年9月，合正地产通过电子邮件送了3张凯蒂·佩里（Katy Perry）的演唱会门票，价值约1000美元。

2015年开始，合正地产在土地开发上有求于惠泽尔。在房地产顾问蒋乔治（George Chiang）的安排下，从2015年11月到2016年11月，合正地产向A律所支付咨询费的名义，每两周支付2500美元。这些费用最终被付给惠泽尔的太太，后者在该律所兼职做市场营销。

此外，惠泽尔还要求合正地产董事长雇佣他的一名助手参与项目开发。由于利益冲突，合正地产不敢公开雇佣惠泽尔的工作人员，最后想出了一个折中办法，合正地产董事长袁富儿的一名亲戚从加拿大温哥华飞到洛杉矶，由他的公司与惠泽尔的助手签署协议，每月向其支付11000美元，后者定期向其提供房地产分析报告及投资机会。

比较搞笑的是，每月所有报告都是由蒋乔治准备好，交给惠泽尔，后者再转交给助手，该助手再把报告交给袁富儿的亲戚。

2017年2月9日，惠泽尔要求蒋乔治（George Chiang）安排他和太太以及三个孩子去中国旅行。随后，蒋乔治安排惠泽尔一家在4月15日-23日到中国玩了一趟，蒋乔治承担了500美元的签证费，并帮助安排了惠泽尔一家在香港期间的交通出行。在此期间，惠泽尔还在香港和中国与合正地产董事长袁富儿见面，后者支付了惠泽尔一家旅游期间的酒店、交通、饮食等费用。

受到款待回国后的惠泽尔心情愉悦。5月13日，惠泽尔发短信给蒋乔治，表示非常愿意帮助合正地产推动地产项目，他甚至主动提出，“D董事长觉得建两座大楼比较好吗？其实，建3座大楼更好，如果他想这样，我们可以帮忙促成。”

2017年9月1日，惠泽尔在规划和土地使用管理委员会（PLUM）会议上提交了一份动议，允许合正地产的开发计划进入城市规划委员会和议会听证流程。2017年12月5日，洛杉矶规划和土地使用管理委员会投票批准了合正地产的开发计划。

2018年6月12日，在惠泽尔推动下，议会最终批准了深圳合正地产的拆除重建计划，根据该计划，合正集团将拆除原有的九层豪华城市中心酒店（Luxe City Center Hotel），新建两座摩天大楼：一座29层高，建成后将成为拥有300间豪华客房的W酒店；另一座49层高，共有435间公寓。

在此过程中，惠泽尔不断要求合正地产给予好处。2017年5月19日，惠泽尔要求蒋乔治帮一位亲戚支付了大约1000美元的酒钱；2017年6月19日，他又要求蒋乔治买了1670美元的音乐会门票。2017年11月，作为支持合正地产开发计划的回报，惠泽尔要求蒋乔治代表合正地产承诺向太太的竞选活动捐献10万美元。

2017年6月22日，蒋乔治在跟前华裔副市长陈纾桦电话中提到，惠泽尔要带一个情人去古巴度假，让他负责安排。

中国房地产商对惠泽尔的贿赂体现在方方面面。例如，至少有3家中国房地产商人向惠泽尔的母校慈会私立高中 (Salesian High School)捐款, 惠泽尔太太在该校担任筹款人。

2015年9月，慈会私立高中要举办年会，在第14区拥有开发项目的中国地产商踊跃捐款，深圳合正地产捐款1万美元；另一家中国地产公司K捐款5000美元；中国地产公司L(绿地)捐款最多，2.5万美元。巧合的是,在此之前，惠泽尔掌控的洛杉矶规划和土地使用管理委员会批准给绿地集团的大都会Indigo酒店1870万美元补贴。