城市商圈报告系列-广州主要商圈研究

云阿云智库•商业地产项目组

导读：广州作为“千年商都”，商业底蕴深厚。本文聚焦8大实力与潜力并存的商圈，含天河路等传统核心商圈及万博等新兴商圈，探寻代表性商业项目。全文共4700字，由云阿云智库•商业地产项目组提供。

广州商圈丨探秘广州8大实力与潜力并存的商圈

谈起广州的商业发展史，可追溯到2000多年前的秦汉时期。“千年商都”广州是中国海上丝绸之路的起点，也是中国对外贸易的重要港口城市，在我国商业发展历程中占据重要地位。

广州地处经济发达的珠江三角洲，与香港、澳门特别行政区隔海相望。显著的地理优势让广州持续吸收中西方的新潮文化，延续城市商业发展的传奇。时至今日，广州的商业影响力仍辐射影响着整个华南地区。

本文将以GeoQ Data 商业地产数据为基准，探索广州当下实力与潜力并存的8大商圈（包含2个新兴商圈）以及其中的代表性商业项目，以供大家参考、探讨。

广州商圈特点

1. 分布特点：商业聚集度高，环城高速内聚集7大主要商圈

广州天河路商圈、北京路商圈等传统核心商圈沿着珠江南岸一字排开，高端商圈和主要商圈基本都集中在环城高速内，聚集度高。不仅能吸纳着广州各个区域的客群，也能吸引周边城市及珠三角区域的客流，影响力较大。

另外广州的4个A+级商业项目，均聚集在天河路商圈，包括太古汇、正佳广场、广州天河城以及天环广场。高能级商业项目也具备一定聚集性。

2. 发展趋势：商业体主要向东向南延展，与城市发展方向同步

从广州购物中心的发展走向来看，有着以主城为中心，向东、向南、向北延展的趋势。从当前商圈能级来看，向东的黄浦湾商圈以及向南的万博商圈等发展势头较好。

3. 广州CBD经历更迭，传统老商圈集体改造升级

广州有商业发展史十分悠久，其CBD也经历了更迭，从原来的环市东商圈、北京路商圈到如今的天河路商圈。目前广州向南有万博CBD，向东有金融城CBD，各方CBD处于持续“争霸”的状态。

目前，广州众多传统老商圈也在持续改造升级，包括北京路商圈、上下九-永庆坊商圈商圈以及江南西商圈等。城市更新将在保留老商圈文脉、商脉的基础上，为其注入新的场景和活力。以全新的面貌迎接当代年轻人。

天河路商圈

位置:广州天河区

商圈面积:1222.79万m

功能分类:华南核心商圈

商圈定位:世界级商圈

商圈主要项目:

广州天河城、天环广场、广州太古汇、正佳广场广州佳兆业广场、天河购物中心、广州中信广场东方宝泰购物广场

商圈概况:

天河路商圈聚集着超30家商业项目，有着“华南第一商圈”的美誉，是广州传统商业聚集地也是中国最具规模的高端商圈之一。Geo0 Data商业地产数据中的A+商场均坐落于此，商圈能级较高，辐射影响力较强。

太古汇——

广州太古汇（总楼面面积约35.8万㎡，商业楼层：5F）于2011年9月正式开业，定位为高端城市综合体，包括大型购物商场、甲级办公楼、广州首家文华东方酒店、文化中心等多元商业形态。

太古汇购物中心与地铁3号线石牌桥无缝接驳，交通便捷，属于GeoQ Data商业数据中的A+商场。2021年，太古汇销售额达100亿元，在广州购物中心中排名第一，在全国购物中心中位列第11位，商业影响力和魅力不言而喻。

据了解，自2011年以来，广州太古汇共引入近150个品牌首次进驻广州，其中包括LV、PRADA、HERMES、Saint Laurent等众多国际一线品牌的首店及旗舰店。从全球顶级奢侈品牌、到精致美食佳肴，太古汇服务的人群不限于高净值客群，更倾向于全客层。

2020年，网红项目超级文和友在太古汇-汇坊开业，上世纪的市井气息扑面而来，里面还藏着老广州城寨和老字号地道小吃，吸引众多年轻人前来“打卡”。

正佳广场——

正佳广场（开业时间：2005.1.15，商业楼层：8F）商业建筑面积30万㎡，是较为特别的文商旅综合体，同时也是4A级景区。正佳广场将购物中心和极地海洋世界、正佳大剧院、正佳自然科学博物馆、正佳雨林生态植物园等景区业态融于一体，客流吸引力强劲。2007年，正佳广场入选福布斯“全球十大购物中心”。

去年，正佳广场销售额超75亿元，在广州众多商业项目中，销售成绩仅次于太古汇；位居全国购物中心第13位。

广州天河城——

广州天河城（营业面积：11万㎡，商业楼层：8F）坐落在天河商圈的中心位置，于1996年开业，商业建筑面积达16万㎡，是广州现代商业的“开山鼻祖”，被誉为“中国第一商城”。

天河城业态完备、功能齐全，为消费者提供购物、娱乐、餐饮等一站式服务，荟萃诸多国际顶尖品牌，满足高奢消费，设有的百货商店、大型超市、五星级电影院、儿童乐园等主力店满足各年龄层的消费需求。

去年，天河城销售额超过50亿元，在广州众多商业项目中排名第三，呈现出“老当益壮”的状态。

珠江新城商圈

位置:广州天河区

商圈面积:940.93万m?

功能分类:区域级商圈

商圈定位:中高端商圈、世界级商圈

商圈主要项目:

广州K11、天汇广场IGC、IFC国金天地、侨鑫国际Mall花城汇、环球都会广场

商圈概况:

珠江新城商圈紧邻天河路商圈，在广州最新规划中，将联合打造天河路一珠江新城世界级地标商圈。目前珠江新城虽然也有广州K11、广州天汇广场IGC两大中高端项目，但在业态丰富度和客流量等层面，和天河路商圈北京路商圈还存在一定差距，

广州K11——

广州K11（营业面积：7万㎡，商业楼层：10F）紧邻广州图书馆，与地铁3号线、5号线和APM线联通，于2018年3月31日正式开业。

项目地处珠江新城中轴线核心地段，定位为中高端商业综合体，将“艺术·人文·自然”的品牌理念与广州本土文化相结合，引领广州文化艺术体验式商业的新变革。

广州K11场内设有广州商业体中面积最大、超800平方米的艺术空间。在疫情反复下，仍坚持策划一年多场的艺术展览。让大家能在艺术氛围中购物、聚餐、游憩。

K11去年引入CELINE、GUCCI、Qeelin、I.T等国际大牌限时店，汇集LA MER、CHANEL等国际名品，设有高端CGV影院、言又几书店、以及广州首个都市室内农场等主力店，整体品牌仍在持续换新升级。

北京路商圈

位置: 广州越秀区

商圈面积: 400.19万m

功能分类:市级核心商圈

商圈定位: 传统成熟商圈、岭南特色商圈

商圈主要项目:

广州广百百货(北京路店)、名盛广场天河城百货北京路店

商圈概况:

北京路商圈历史悠久，是广州建城之始所在地，亦是广州千年的商业中心。大佛古寺、千年古楼遗址等文化地标也让北京路文化韵味十足。所以北京路步行街仍旧是广州繁华的商业、文化、旅游聚集地。同时，近年来不断换新升级閆坳，将逐步成为具有世界影响力的岭南特色商圈。

广州广百百货

广州广百百货（开业时间：1991.2）坐落在北京路商圈核心地段，靠近地铁1、2号线交汇站公园前站。

项目商业体量约6.63万㎡，汇集购物、餐饮、影城、百货等业态。商场经升级改造后，引进了北京路商圈多个首店高端品牌，包含GUCCI beauty、HR及YSL品牌等多个品牌，老牌商场展示出全新的形象，吸引更多的年轻消费群体。

环市东商圈

位置 :广州越秀区

商圈面积:236.27万m

功能分类:区域级商圈

商圈定位:传统成熟商圈

商圈主要项目

友谊商店(淘金路)、丽柏广场、中环广场、好世界广场

商圈概况:

环市东商圈是广州曾经的CBD，也是传统老商圈之一，其中于1978年开业的友谊商店更是一代人的珍贵记忆。经过变革升级，环市东商圈当前已发展为广州市外事机构、总部经济、国际贸易、高端服务业相对集中的区域。目前商圈仍在持续改造升级，以释放更多商业活力。

广州友谊商店——

广州友谊商店淘金路店（开业时间：1978.4，营业面积：1.4万㎡）是第一个在广州开业的超级商场，让广州走向敞开式、自选式的售货，是一代广州人的集体回忆。

如今，广州友谊商店（淘金路店）仍定位为高级百货商店，Armani、LA MER、Chopard等奢侈名品镇场。商场坚持为消费者提供国际高端品牌和潮流精品，为追求生活品质的消费者提供舒适购物体验。

广州丽柏广场——

广州丽柏广场（开业时间：2004年，商业楼层：5F）是除了太古汇，广州的另一座高奢商场，汇聚了包括 HERMES、FENDI、Zegna、Max Mara、HUGO BOSS等全球顶级品牌。

在商场设计方面，丽柏广场由世界级的设计公司和设计师联手完成。整个建筑抓住「明珠」的感觉，将圆形、曲线、晶莹剔透及高贵洁白等元素结合。中庭水景的设计也尽显奢华。

项目商业体量约1万㎡，紧邻友谊商店，与白云宾馆大堂、友谊商场相互连通，致力吸引高端消费群体。

上下九商圈

位置 :广州荔湾区位

商圈面积:71411万m

功能分类:区域级商圈

商圈定位:传统成熟商圈

商圈主要项目

领展购物广场、新城市广场(多宝路店))、华林国际和业广场、恒宝广场

商圈概况

上下九-永庆坊商圈与北京路、环市东商圈一样，均是广州的传统老商圈，商业聚集度高，但商业项目整体能级有待提升。商圈目前也处于加紧改造的阶段。后续将打造成为大西关(上下九一永庆坊)岭南特色商圈。

领展购物广场——

领展购物广场（商业体量：8.8万㎡）为领展集团收购原有的西城都荟，改造升级而成，项目于2020年焕新开业。汇集国内外时尚名品、中外餐饮、影院、大型超市、儿童教育配套等业态。

该项目与地铁一、六号线黄沙站无缝连接，交通较为便捷。且周边临近沙面欧陆风情区、永庆坊和荔枝湾景区，能承接部分客流。项目经过改造以及品牌换新后，整体客流量有较大提升。

江南西商圈

位置:广州海珠区

商圈面积:967.38万m

功能分类:区域级商圈

商圈定位:传统成熟商圈

商圈主要项目

万国奥特莱斯、富力海珠城、海逸购物广场新一城广场、信和28购物中心

商圈概况

江南西商圈被称为“珠江南的北京路”，同样是区域级的核心成熟商圈，商业聚集度高，但缺乏标杆商业项目。和广州中心城区的老商圈一样，江南西今年年初也开始改造升级，计划到2025年打造成为海珠西部文商旅消费的标杆区。

万国奥特莱斯——

万国奥特莱斯（开业时间：2006年，商业体量：8万㎡）原为万国广场，2006年开始转型为只经营国际品牌的奥特莱斯，并成为国内首家位于城市市区的“城市版奥特莱斯”。

万国奥特莱斯布局有餐饮、超市、国际品牌等多元业态。七层特设的超级特惠场；每月设立品牌超级特惠展，全年不断。puma、adidas、FILA等众多品牌折扣店吸引着源源不断的客流。

万博商圈

位置 :广州番禺区位

商圈面积:568.33万m

功能分类:区域级商圈

商圈定位:新兴商圈

商圈主要项目

广州万博中心、广州番禺天河城、海印有一城:万博奥园国际中心、番禺万达广场

万博商圈

位于广州“南拓”轴与珠三角东西岸融合带的交汇处，区位优势明显，公共交通网络成熟完善，被看做南广州的新兴CBD。据云阿云智库项目库数据，万博商圈中的万博中心、番禺天河城、海印有一城均为A级商业项目，整体商业能级偏高。

番禺天河城——

番禺天河城（开业时间：2020年12月）定位为“时尚家庭新生活”购物中心，总面积达27万㎡，包揽时尚潮流、精品超市、巨幕电影院、亲子早教、特色餐饮等多元业态，满足家庭“一站式”消费体验。项目紧邻地铁7号线南村万博地铁站，交通便捷。

番禺天河城汇集了300多家品牌，50%为番禺首店。施华洛世奇、Tommy Hilfiger、Calvin Klein Jeans等国际潮流品牌，以及湊湊、南京大排档、太二酸菜鱼等人气餐饮均为商场带来了不少客流。

去年，番禺天河城还开展了漫威英雄展、公共艺术展览等上百场品牌营销活动。官方数据显示，番禺天河城开业一年，客流即突破了4000万人次，人气火爆。

白云新城商圈

位置:广州白云区

商圈面积:723.83万m

功能分类:区域级商圈

商圈定位:新兴商圈

商圈主要项目

白云万达广场、凯德广场·云尚、五号停机坪购物广场白云汇

商圈概况

白云新城商圈背靠白云山，随着2010年白云万达广场凯德广场·云尚等商业项目落地，商业聚集度、商业能级均有所提升。但目前白云新城只能说是初显锋芒，知名度和人气都还有上升空间。

广州白云万达广场——

广州白云万达广场（开业时间：2010年） 是一座大型商业综合体，总建筑面积达56.3万㎡，集商业中心、五星级酒店、商务酒店、室外步行街、甲级写字楼等业态于一体。是万达广场中第一个A级旗舰店。

白云万达广场引入了万达国际影城、沃尔玛购物广场、大歌星KTV、大玩家超乐场、国美电器、希尔顿酒店等主力店，涵盖30多个国际国内一流品牌，以及20多个潮流餐饮品牌。整体品牌力不容小觑。