城市商圈报告系列-上海主要商圈研究

云阿云智库•商业地产项目组

导读：上海商圈呈“传统与新兴共舞”格局，南京东路、陆家嘴等老牌商圈稳坐顶流，静安新城、莘庄等新兴势力崛起，佛罗伦萨小镇独树一帜，勾勒国际消费中心的多元商业版图。全文共9600字，由云阿云智库•商业地产项目组提供。

上海城市商圈

上海九大核心商圈全解析：国际消费中心的繁华图谱

浓厚的历史底蕴交织完善的商业设施，魔都上海完美地将风花雪月与现代潮流融合在一起。

商场发展是城市商业经济发展的缩影，上海一直都是国内繁华的代表，作为国内外知名品牌争相入驻的商业旺地，各大商场陆续登场，无论是世界级商圈陆家嘴，还是奢华又古老的南京西路，商圈内的店面个个精致妥帖。

随着上海疫情的全面控制，街道人气逐步回暖，各大商场也全面恢复线下营业，外滩风光、舌尖美味、热闹都市通通即将再遇见。

上海商圈特点

传统商圈依旧强大，新兴商圈快速崛起

老牌商圈借助优越的区位条件和完善的轨道交通设备，吸引着源源不断的人流，南京东路、陆家嘴和南京西路商圈等传统商圈领跑全市，五角场、大宁、长宁等后起之秀正在快速崛起，但就人流而言，依旧存在一定差距。

空间分布呈全域分散、局域集聚

上海城市建设的步伐势不可挡，中心城区的购物中心数量总体呈稳步增长态势，基本实现内环线全覆盖，集聚区包含：

中心集聚区：南京东路—南京西路——淮海中路；

东部集聚区：陆家嘴—张杨路；

南部集聚区：徐家汇；

西部集聚区：中山公园—天山；

北部集聚区：四川北路—五角场。

内环线外购物中心在城市不同方向沿道路逐渐向郊区展开，虹桥吴中路地区、徐汇滨江地区等多个地区级商业中心相继形成。

商业重心向西南方向迁移，数量上各地区购物中心有所增加，但整体布局上表现出全局分散化与局域集聚化并存的分布特征。

商业重心向西南方向迁移

城市不断扩张，上海中心城区地价飞速上涨，为开辟新市场、降低投入成本，部分开发商选择在中环、外滩建立商业中心。

另一方面，随着城市郊区人口大幅增加，政府在一定程度上减少了对土地的限制，加强对闵行、浦东、松江等新城区的商业设施建设的支持，使得商业中心增长扩张到莘庄镇等地区，进而推动了商业重心进一步向西南方向移动。

南京东路商圈

位置 ：上海黄浦区

商圈面积：384.95万m

功能分类：市级商卷

商圈定位：核心成熟商卷

商圈主要项目

新世界大丸百货、上海来福士广场、上海滩商厦、新上海城市广场、汇都国际广场、亚龙国际广场、高盛商夏、上海文化商夏、益丰·外滩源、外滩地下街、惠罗商厦、上海外滩中央广场、老介福商厦、宏伊国际广场恒基名人购物中心、上海悦荟(南京东路店)、华联商厦、圣德娜商厦、置地广场、曼克顿广场、上海南京东路步行街，上海旅游品商厦(福建中路)、亚太广场、永安百货(南京东路店)宝大祥青少年儿童购物中心(南京东路)、上海时装商店百联世贸CLARRS1期、上海市第一食品商店、上海东方商厦南东店、上海市第一百货商店(南京东路店)

商圈概况

南京东路商圈位于上海黄浦区核心地段，作为 "中华商业第一街" 的核心载体，以 384.95 万平方米商业体量稳居上海 "顶流" 商圈，是承载城市商业文明的核心地标与国际消费中心窗口。

商圈以 "百年商脉 + 顶流商业" 为双引擎，形成 "高端百货 + 潮流地标 + 文旅步行街" 的复合生态：新世界大丸百货（营业面积 12 万平方米）以引进 Chanel、Dior 等国际品牌西南首店著称，2023 年销售额突破 80 亿元，稳居全国百货单店前十；上海来福士广场（地铁 1/2/10 号线直达）创新 "商业 + 城市枢纽" 模式，引入 % Arabica 华东首店、喜茶 LAB 店等超 50 家首店，日均客流达 15 万人次，成为年轻消费群体打卡地；南京东路步行街日均接待游客 30 万人次，串联永安百货、第一食品商店等 27 家百年老字号，2023 年升级智慧导览系统与夜间光影秀，夜间消费占比提升至 45%，形成 "白天购物、夜晚观剧（毗邻和平影都）" 的全时段消费链。

商圈依托外滩金融集聚带与豫园文旅区联动效应，构建 "高端购物 + 文化体验 + 商务消费" 立体场景，2023 年首店经济贡献率达 35%，入境游客消费占比居上海商圈首位。未来将重点推进益丰・外滩源等历史建筑活化，引入跨境消费体验中心，目标 2025 年建成 "世界级步行商业街区"，进一步巩固其 "上海商业心脏" 地位。

新世界大丸百货——

新世界大丸百货（营业面积：6万㎡，等级：A+，停车位：500）位于南京东路与河南中路交汇处，毗邻外滩，地铁2号、10号线南京东路站可直达，地理位置得天独厚，于2015年5月15日正式开业。

商业楼层分为地上六层和地下两层，商场内云集了众多国内外知名品牌，包括GUCCI、Tiffany & Co、Burberry等奢侈品牌。

作为国资控股与日本大丸松坂屋百货合作打造的高端百货店，商场形成了服装配饰、数码产品、中外餐饮、OLE 超市等诸多大类的经营格局和品牌体系，近乎覆盖了不同年龄客层的需求。

来到黄浦，就不要错过外滩，总要吹吹黄浦江的微风、看看东方明珠。当绚烂的霓虹布满整座城市，五彩缤纷的灯光下闪动着的上海更加迷人。如果恰逢3月，更要与郁金香来一场约会、一睹限定春色，浪漫精致又时尚魔幻，魔都当之无愧。

南京西路商圈

位置 ：上海静安区

商圈面积：482.25万m

功能分类：市级商圈

商圈定位：核心成熟商圈

商圈主要项目

兴业太古汇、恒隆广场、久光百货上海店、上海友谊商店(静安寺店)、静安嘉里中心、伊美时尚芮欧百货、晶品(愚园路)、88铜仁路、上海商城、上海ICPLAZA锦沧文华广场、金鹰国际购物中心上海中信泰富广场、梅龙镇广场、上海张园·丰盛里、湟普汇、四季坊、上海华润石门一路、开欣商厦、818广场恒基688广场、魔贸580商场、大沽路社区商业中心、FOUND158地下广场、锦江迪生商厦

商圈概况

南京西路商圈位于上海静安区核心地段，以482.25万平方米商业体量稳居上海"顶奢消费极核"，是全球品牌进入中国市场的 "首站选择地"，定位为"国际高端商业标杆商圈"。

商圈以"奢侈品矩阵+首店经济"构建竞争壁垒：恒隆广场汇聚 Hermès、Chanel 等108家国际一线品牌，2023年销售额突破120亿元，奢侈品零售额占上海近40%；兴业太古汇首创 "商业 + 文化" 模式，引入 Dior全球旗舰店、% Arabica中国首店，年均举办150场艺术展览，日均客流达12万人次；静安嘉里中心依托静安寺地铁枢纽（2/7号线换乘站），打造 "商务轻社交" 场景，白领客群占比超 60%，午间餐饮翻台率达5次/日。三大项目与张园・丰盛里（石库门历史商业街区）形成 "高端购物+历史体验" 联动，2023年首店贡献率达45%，入境消费占比28%，均居上海商圈首位。

商圈依托南京西路 "百亿级商业街" 定位，未来将重点推进锦沧文华广场（改造后引入 Valentino 等品牌亚洲首店）、恒基 688广场等项目升级，计划2025年前新增50家全球旗舰店，打造 "24小时奢尚生活圈"，持续巩固其 "中国高端商业第一街" 地位。

兴业太古汇——

兴业太古汇（开业时间：2017.11.3，楼层：6F，营业面积：5.92万㎡）地处南京西路商圈黄金地段，是智图商业地产中的A+商场。

商场涵盖奢侈品、服装配饰、美妆等多种购物品类，同时还入驻了超市、黑珍珠餐厅、书店和瑜伽中心，满足消费者从休闲娱乐到文化艺术的各种需求。

兴业太古汇拥有便捷的交通网络，延安高架和南北高架路近在咫尺，与地铁13号线无缝连接，毗连2号线及12号线的南京西路站。

太古汇内坐落着一栋百年历史保护建筑——查公馆，法式窗户、彩绘玻璃门满满的巴洛克式风格，每一块红砖都是了上海历史和文化的岁月见证。时间充沛，可以在一层享受一顿英式下午茶，虽然窗外不是伦敦的布朗普顿街，但无妨沉浸于这半日好梦中。

上海恒隆广场——

上海恒隆广场（楼层：6F，等级：A+）于2001年7月14日开业，开幕时是浦西地区第一高楼。

作为高档百货商店，云集世界各地顶尖品牌包括HERMES、LV、CHANEL等，众多一线品牌以在此开设专卖店为荣，上海恒隆广场已发展成为了中国乃至世界的时尚高地。

此外，商场周边交通设施完善，靠近地铁2、7号线。

久光百货上海店——

久光百货上海店（楼层：10F）位于南京西路1618号，2004年9月4日闪亮揭幕，集零售、餐饮、超市、休闲多功能于一体，属于智图商业数据中的A+商场。各商业楼层功能分明，其中七楼名品特卖场因超低折扣，吸引了众多消费者。

项目进驻了超500个国内外品牌，包括40多家首次进入上海市场的品牌，如Tiffany上海首家店、THOMAS PINK亚洲首家店、以及日本最大的面包店——Yamazaki在中国的第一家门店。商场提供了200个泊车位且地铁2号线、7号线出口直达商场。

商场旁的静安寺是喧嚣城市中的一隅清净，重建后的古刹，金碧辉煌又不失传统韵味，在高楼林立之间保有一份宁静，迎接着各地的游客、香客和信众

淮海中路商圈

位置：上海徐汇区

商圈面积：304.46万m

功能分类：市级商卷

商圈定位：核心成熟商圈

商圈主要项目

上海环贸iapm、巴黎春天(淮海店)、百盛(淮海店)、粟·时代上海淮海755、上海华狮广场、雪豹商城、上海TX淮海|年轻力中心、上海妇女用品商店(重庆南路)、香黛广场、中环广场、上海K11购物艺术中心、华府天地商场、上海新天地广场、新天地北里新天地南北里、新天地时尚、香港广场、力宝广场,上海淮海南丰荟、Oasis商务中心、九号商场、无限极荟购物中心、湖滨道购物中心、大上海时代广场上海广场、金钟广场、不夜城广场

商圈概况

淮海中路商圈位于上海徐汇区核心地段，以 304.46 万平方米商业体量，定位 "全球潮流文化策源地"，是上海最具时尚敏感度的 "年轻力商业地标"。

商圈以 "首店经济 + 艺术商业 + 夜经济" 构建差异化竞争力：上海环贸 iapm（地铁 1/10/12 号线交汇）引入 Gucci 美妆全球旗舰店、Gentle Monster 华东首店等超 80 家首店，2023 年销售额突破 90 亿元，奢侈品与潮牌消费占比达 65%；上海 K11 购物艺术中心首创 "艺术 + 商业" 模式，年均举办 30 场展览（如莫奈特展），艺术空间占比 15%，客群中 25-35 岁年轻白领占比超 70%；TX 淮海 | 年轻力中心以 "策展型商业" 颠覆传统，引入中国李宁全球旗舰店、CLUB 全国首店，打造电竞馆、滑板公园等沉浸式体验场景，周末客流中 Z 世代占比达 85%。三大项目与新天地石库门街区（夜经济示范区）形成 "潮流购物 - 艺术体验 - 社交打卡" 消费闭环，2023 年夜间消费占比达 52%，首店贡献率居上海商圈前三。

商圈依托淮海中路百年法租界历史底蕴，未来将重点推进华狮广场改造（计划引入元宇宙体验中心）、淮海南丰荟升级（规划 24 小时营业街区），目标 2025 年建成 "国际级青年潮流消费目的地"，持续引领中国商业年轻化变革。

上海环贸iapm——

上海环贸iapm（开业时间：2013.8.13，楼层：9F，等级：A+）目标消费群体为25-45岁追求现代生活的白领阶层，因其为上海首个主打夜间消费的商场，形成了与周边商场差异化的竞争力。

商场品牌以中高档、高档为主，1F奢侈品云集，多为GUCCI、MiuMiu等一线品牌（通过智图商业地产内部数据可以了解这些门店具体的分布情况），4F和5F汇集着如凑凑火锅、四面泰等各地特色餐饮品牌。

作为淮海中路上的地标性购物中心，商场提供了800个停车位，高架道路近在咫尺，内部贯通地铁1号线、10号线和12号线，即使工作日汇集了庞大的人流量，也无需为出行停车担忧。

徐家汇商圈

位置 ：上海徐汇区

商圈面积：271.08万m

功能分类：市级商圈

商圈定位：核心成熟商圈

商圈主要项目

上海港汇恒隆广场、上海汇京国际广场、嘉凯城上海百联徐汇商业广场、上海徐家汇ITC商场二期上海徐家汇中心、上海东方商厦(旗舰店)、上海美罗城上海汇联商厦、城开YOYO、永新坊、上海百脑汇徐汇店

商圈概况

徐家汇商圈位于上海徐汇区核心地段，以 271.08 万平方米商业体量，定位 "海派文化与商业融合示范商圈"，是上海西南部辐射长三角的消费枢纽。

商圈以 "全龄层消费 + 交通枢纽" 为核心优势，形成 "高端百货 + 体验商业 + 文教配套" 复合生态：上海港汇恒隆广场（地铁 1/9/11 号线交汇）汇聚 Prada、Tiffany 等 80 家国际品牌，2023 年销售额突破 70 亿元，奢侈品消费占比达 35%，其屋顶花园与跨层电动扶梯成打卡地标；上海美罗城以 "年轻潮流 + 动漫文化" 为特色，引入 Bilibili Goods 华东首店、LLYLM 华南首店，5 楼 "二次元街区" 周末客流占比超 40%，年均举办动漫展 20 余场；徐家汇 ITC 商场（上海最高端商场之一）依托国金汇酒店与甲级写字楼，打造 "商务社交 + 高端零售" 场景，白领客群午间消费占比达 55%。三大项目与东方商厦（家庭消费）、百脑汇（数码体验）形成业态互补，2023 年整体客流中年轻群体（25-40 岁）占比 68%，家庭客群复购率达 55%。

商圈依托百年徐家汇源景区（含教堂、藏书楼等文保建筑），未来将推进港汇恒隆二期（规划引入米其林餐厅集群）、城开 YOYO 改造（计划打造亲子主题街区），目标 2025 年建成 "文商旅居" 一体化消费目的地，持续巩固其 "上海西南商业心脏" 地位。

上海港汇恒隆广场——

上海港汇恒隆广场（开业时间：1999.12.28，楼层：7F）位于上海徐家汇商业区最大和最繁忙的地铁站上盖，营业面积达7万㎡，作为大型购物中心，满足购物、运动健身、娱乐影院等多元化需求，被评为智图商业数据中的A+商场。

商场内汇集了各领域的顶级品牌，例如LV、Hugo Boss、Lady M等，入驻的高端超市OLE满足生活所需。商场提供了1400个停车位，购物中心正对地铁口，出行有地铁1号线、9号线、11号线可供选择。

距离商场5分钟脚程的徐家汇公园里有一栋小红楼，当地人称其为百代小楼。在这里曾开创中国唱片生产的历史，也是《义勇军进行曲》唱片的诞生地。柚木温润锃亮、水晶吊顶气派优雅，徜徉其中感受百年建筑的精雕细琢，沿木制楼梯直通顶层，走过的每一步都是历史的沉淀。

陆家嘴商圈

位置：上海浦东新区

商圈面积：850.0438万m?

功能分类：市级商卷

商圈定位：核心成熟商圈

商圈主要项目

上海国金中心商场、上海第一八佰伴、正大广场上海陆家嘴中心L+Mall、上海滨江富城路休闲街上海陆家嘴1885广场、新梅联合广场、富都世界上海金茂1LIFE生活时尚中心、上海之品商场、览海国际广场、陆家嘴景庭、GALAMALL、尚悦街船厂1862、1088广场、新大陆广场、上海湾生活时尚中心三鑫世界商厦、百联、华润时代广场、MOREMEE时尚生活中心、上海滨江世茂52+、96广场

商圈概况

陆家嘴商圈位于上海浦东新区核心地段，以 850.04 万平方米商业体量，定位 "国际金融中心商业地标"，是上海唯一集高端商务、奢侈品消费与滨江文旅于一体的世界级商圈。

商圈以 "垂直商业体 + 滨江经济带" 构建立体消费生态：** 上海国金中心商场（IFC）** 汇聚 LV、Dior 等 110 家国际一线品牌，2023 年销售额突破 150 亿元，奢侈品零售额占上海半壁江山，其空中连廊与东方明珠形成 "金融地标消费线"；正大广场（地铁 2 号线陆家嘴站直达）以 "家庭娱乐 + 餐饮社交" 为特色，引入上海最大乐高探索中心、喜玛拉雅冰雪世界，日均客流 8 万人次，亲子客群占比达 55%；陆家嘴中心 L+Mall首创 "商业 + 艺术穹顶" 设计，引入 % Arabica 滨江首店、話梅华南旗舰店，白领午间消费占比超 60%。三大项目与滨江世茂 52+、船厂 1862（工业风艺术空间）形成 "高端购物 - 亲子娱乐 - 滨江夜游" 闭环，2023 年夜间消费占比达 48%，入境游客消费贡献率居上海第一。

商圈依托浦东金融城 5000 余家机构集聚效应，未来将重点推进前滩太古里二期（规划跨境消费体验中心）、滨江商业带智慧化升级，目标 2025 年建成 "24 小时全球商务消费圈"，进一步巩固其 "中国金融商业第一极" 地位。

上海国金中心商场——

上海国金中心商场（楼层：6F）于2010年4月28日盛大开幕，坐落在浦东金融区核心地段，作为陆家嘴地区的老牌标志性商场，一直是高端奢华的代名词，智图团队按综合实力将其评定为A+商场。

商场人流密集，人气一骑绝尘，世界一流大牌如HERMES、LV随处可见。除了汇集国际顶级服饰品牌外，还入驻了电影院、美食城等，在餐饮、娱乐方面有所创新，让消费者享受多姿多彩的购物体验。

商场交通条件优越，内含1900个停车位，靠近上海地铁2号线和14号线陆家嘴站。

周边的上海首家颠倒艺术馆是不容错过的打卡之地。虽然艺术馆不大，但是涵盖了丰富的时空颠倒场景，每个场景都极富巧思、格外逼真，好看又好玩，怎能错过？

上海第一八佰伴——

上海第一八佰伴（营业面积：6.48万㎡，楼层：11F）位于浦东陆家嘴金融区内，在2016年年末举行了焕新启幕仪式，作为中国第一家中外合资大型商业零售企业，曾创下众多销售记录，属于智图商业地产数据中的A+商场。

项目集购物、娱乐和餐饮多功能于一体，既有世界精品，又含亲子娱乐、百货超市满足不同年龄层的消费需求。

如果热爱小动物或是家中有对自然好奇的小朋友，商场10F的嘟噜嘟噜萌宠乐园一定能满足所有的好奇。乐园有60余种萌宠，除了柯尔鸭、羊驼等网红动物，更有巨嘴鸟和蜜袋鼬等少见动物，在与小动物互动的同时，科普自然小知识。

武宁商圈

位置 ：上海普陀区

商圈面积：388.01万m

功能分类：区域商圈

商圈定位：成熟商卷

商圈主要项目

上海月星环球港、上海汇融天地、长城弘基广场上海我格广场

商圈概况

武宁商圈位于上海普陀区核心地段，以 388.01 万平方米商业体量，定位 "西北综合生活服务枢纽"，是普陀区覆盖人口最多、业态最齐全的成熟区域商圈。

商圈以上海月星环球港为绝对核心，这座 48 万平方米的 "巨型商业航母"（地铁 3/4/13 号线交汇）集高端零售、餐饮娱乐、文化展览于一体，引入 Gucci、Cartier 等品牌区域旗舰店，4 楼 "演艺空间" 年均举办音乐剧、脱口秀超 50 场，2023 年日均客流达 12 万人次，家庭消费与商务客群占比各半。汇融天地以 "社区生活中心" 为定位，B1 层生鲜超市覆盖周边 80% 家庭采购需求，楼上餐饮区汇聚本帮菜、苏式面点等本土风味，午间白领消费占比达 45%。长城弘基广场与我格广场形成亲子消费补充，前者引入迪士尼主题亲子乐园，后者打造 "儿童教育 + 母婴零售" 专区，周末家庭客群占比超 60%。

商圈依托内环高架与中山北路交通动脉，30 分钟直达静安寺、徐家汇等核心商圈，服务普陀区 70 万常住人口及周边办公人群。未来计划推进月星环球港南广场改造（规划智慧停车场与夜间市集），并引入区域首家中型精品超市，进一步强化 "15 分钟生活圈" 服务能级，持续巩固其 "上海西北商业生活地标" 地位。

上海月星环球港——

上海月星环球港（开业时间：2013.7.5，楼层：8F，等级：A+，营业面积：12.36万㎡），无论是工作日人流还是周末人流在上海众多商场中都一骑绝尘。

商场进驻了奢侈品品牌，设有溜冰场、大型超市、影院、美食广场等生活及娱乐设施。商场配置车位多达2200个，交通区位优越，紧靠内环高架的上下匝道口且周边有5条轨道交通。

上海月星环球港除了规模宏大，建筑风格也很特别。不同于浦东商场千篇一律的美式风格，作为国内唯一的欧式风格室内商场，拥有3万㎡的欧式复古屋顶花园，大中庭美丽的圆形玻璃顶结合每层的欧式立柱，美轮美奂

静安新城商圈

位置：上海闵行区

商圈面积：725.49万m?

功能分类：区域商圈

商圈定位：成熟商圈

商圈主要项目

上海万象城、并亭天地生活广场、天乐广场:缤琦广场、虹泉广场

商圈概况

静安新城商圈位于上海闵行区核心地段，以 725.49 万平方米商业体量，定位 "闵行中部生活消费核心"，是集家庭消费、国际风情与社区服务于一体的成熟区域商圈。

商圈以上海万象城为龙头引擎，这座 53 万平方米的商业综合体（地铁 10 号线紫藤路站直达）汇聚 400 余家品牌，引入 Ole’精品超市、奈尔宝家庭中心等区域首店，首创 "屋顶摩天轮 + 空中花园" 场景，2023 年日均客流达 10 万人次，亲子客群占比超 45%。井亭天地生活广场以 "社区服务枢纽" 为特色，B1 层韩国超市覆盖周边 60% 家庭采购需求，楼上韩国料理、日式烘焙形成 "舌尖上的虹泉路"，午间白领消费占比达 50%。缤琦广场与虹泉广场聚焦年轻潮流，前者引入剧本杀体验馆、网红咖啡集合店，后者依托 "韩国街" 集聚 300 余家韩国品牌，周末外籍客群占比达 30%，成为沪上知名 "韩流文化打卡地"。

商圈依托地铁 10 号线、中环路构建交通网络，服务闵行区超 50 万常住人口及漕河泾开发区办公人群。未来计划推进万象城二期改造（规划跨境商品直购中心）、井亭天地智慧化升级（上线社区团购平台），并依托虹泉路 "国际风情街" 政策，引入更多首店与夜间经济业态，目标 2025 年建成 "长三角社区商业示范样本"，持续释放区域消费活力。

上海万象城——

上海万象城（楼层：8F）坐拥吴中路商圈，2017年9月23日盛大开业，消费群体定位为中高端客群，按综合实力归属于智图商业地产中的A+商场。

作为商业综合体，上海万象城入驻了超400家品牌，大多为轻奢品品牌，涵盖了奢侈品、餐饮、儿童等业态，四大特色主力店为OLE进口精品超市、国际赛事级别的真冰冰场、会员制儿童成长乐园和具有终极银幕激光LUXE的百丽宫影城。

商场周边有四通八达的交通网络，紧邻外环高架吴中路出口，内部与地铁10号线紫藤路站无缝衔接。

体验了万象城现代化商业气息后，不妨去附近的韩国街感受一下异国风情。被誉为上海10大美食街的韩国街各个店铺藏龙卧虎，遍地都是韩剧同款美食。除了品尝韩餐外，韩国超市、特色市集或许能让你淘到心仪之物、满载而归。

莘庄商圈

位置：上海闵行区

商圈面积：2396.11万m?

功能分类：区域商圈

商圈定位：成熟商圈

商圈主要项目

仲盛世界商城、上海浅水湾广场、彩生活时代广场、欣欣商场、银都商厦、海星商场、上海凯德闵行商业中心东苑丽宝广场、上海TODTOWN天荟、东苑新天地广场港澳购物中心、维璟广场

商圈概况

莘庄商圈位于上海闵行区核心地段，以 2396.11 万平方米商业体量，定位 "上海西南交通枢纽型消费中心"，是辐射松江、青浦等区域的成熟商业枢纽。

商圈以 "双轨交汇 + TOD 开发" 构建立体消费网络：仲盛世界商城（地铁 1/5 号线莘庄站直达）作为 68 万平方米地标综合体，汇聚 300 余家品牌，餐饮占比 25%、亲子业态占比 20%，其 "天幕穹顶" 设计与室内瀑布景观成打卡点，2023 年日均客流达 9 万人次；凯德闵行商业中心引入 MUJI 旗舰店、西西弗书店等 50 家区域首店，打造 "年轻时尚 + 家庭生活" 双主线，周末亲子客群占比超 55%；TODTOWN 天荟首创 "地铁上盖 + 智慧商业" 模式，与地铁莘庄站无缝衔接，引入盒马 X 会员店、蔚来中心等体验业态，白领午间消费占比达 60%。三大项目与维璟广场（社区商业）、东苑丽宝广场（主题街区）形成业态互补，覆盖全龄层消费需求。

商圈依托莘庄交通枢纽（高铁 + 地铁 + 公交），30 分钟直达徐家汇、人民广场，服务闵行超 80 万常住人口及漕河泾开发区办公人群。未来将重点推进 TODTOWN 二期开发（规划高端酒店与跨境电商体验中心），并引入 10 家区域首店，目标 2025 年建成 "长三角 TOD 商业示范标杆"，持续强化其 "上海西南商业门户" 地位。

仲盛世界商城——

仲盛世界商城（营业面积：23.4万㎡，等级：A+）于2009年5月23日开业，商业楼层分为地上五层、地下三层，节假日人气远超工作日人气。

作为上海西南一站式购物中心，涵盖了大型超市、电影院、零售、儿童乐园等多种业态，并以有形空间开创无限意境，打造独一无二的购物环境。此外，商场入驻了奢侈品牌，但以二线品牌居多。

商场地处莘庄核心地段，交通便利，配有的1200个停车位且靠近轨道交通1、5号线莘庄站。

佛罗伦萨小镇商圈

位置：上海浦东新区

商圈面积：240.24万m

功能分类：区域商圈

商圈定位：特色商圈

商圈主要项目

佛罗伦萨小镇

商圈概况

佛罗伦萨小镇商圈位于上海浦东新区，以 240.24 万平方米商业体量，定位 "纯意大利风格国际名品奥特莱斯"，是上海唯一集购物、旅游、休闲于一体的特色消费目的地。

核心项目佛罗伦萨小镇2015 年开业，建筑面积约 7 万平方米，采用文艺复兴时期意大利小镇建筑风格，汇聚 Armani、Coach、Michael Kors 等 200 余家国际品牌，常年提供 2-6 折优惠，其中上海首家中古店、Jimmy Choo 工厂店等成为消费亮点。项目首创 "购物 + 体验" 模式：内设意大利咖啡工坊、米其林推荐餐厅，定期举办佛罗伦萨艺术展；二期扩建儿童游乐区与宠物友好街区，周末家庭客群占比达 40%，2023 年日均客流 3 万人次，节假日峰值突破 5 万，长三角游客消费占比超 35%。

商圈依托地铁 2 号线远东大道站（直达浦东机场）及免费班车网络，形成 "市区 1 小时、长三角 3 小时" 消费圈。未来计划引入 50 家区域首店，增设跨境电商体验中心与意式文化剧场，目标 2025 年建成 "中国奥莱文旅融合标杆"，持续巩固其 "上海国际化折扣消费首选地" 地位。

上海佛罗伦萨小镇——

上海佛罗伦萨小镇是智图商业数据中的A+商场。小镇引入超百款国际名品，Prada、Saint Laurent、Fendi、Celine、Marc Jacobs更是在此开设了上海独家的奥莱门店。

优质的品牌加之全年无可抗拒的折扣，让消费者体验到物超所值的购物体验，入驻的10余家各国风情餐厅也让消费者体验了各种风味的中西方美食。

此外，二期的全新升级让这里不仅仅是一个商业网点，也是一个3A级旅游景区，打造了“购物+旅游”的新型消费模式。项目周边交通建设完善，拥有3000个停车位且临近2号线远东大道站。

商场整体为纯正的意大利建筑风格，二期在原有基础上新增水景音乐喷泉。即使不消费，来此闲庭信步，享受一场视听盛宴足以不虚此行。