城市商圈报告系列-重庆主要商圈研究

云阿云智库•商业地产项目组

导读：重庆以8D魔幻地貌造就多中心商圈，解放碑 - 观音桥双核引领，新兴商圈向北向西崛起，文旅商业亮眼，如长嘉汇、来福士，创新场景频现，商业活力迸发。全文共7300字，由云阿云智库•商业地产项目组提供。

重庆城市商圈

探秘“山城”值得打卡的11大“高能”商圈

两江交汇的港湾、爬坡上坎的山城、云烟缭绕的雾都、高楼层叠的“小香港”……重庆可谓是中国最有“层次”的8D魔幻之都。

基于长江、嘉陵江得天独厚的自然资源和独特的山城地貌，重庆在商业发展上也展现出了其丰富性，既有亲水的江景商业综合体，也有像洪崖洞、长嘉汇购物公园这样的“网红”文旅商业项目。

作为一座多中心城市，重庆十分重视商圈建设，在设立为直辖市之初便将“商圈建设”作为产业转型和城市改造的突破口，建成了西部第一条商业街——解放碑中心购物广场；此后，观音桥、沙坪坝、杨家坪、南坪等传统商圈也相继起势，主城商业十分繁盛。

近年来，随着重庆进一步发展，大坪商圈、嘉州商圈等新兴商圈强势崛起，商业提能和创新持续进行。

重庆商圈特点

1.“多中心”商圈格局已然成熟

重庆每个主城区都有各自的核心商圈。整体来看，解放碑-朝天门商圈和观音桥商圈的商业影响力最大，可辐射全城，为市级核心商圈，且将努力打造成为世界级的商圈。

两大核心商圈加上三峡广场、南坪、杨家坪等“五大核心传统商圈”收割了重庆近七成的人气，并且这五大商圈有着一个共同特征：拥有广场和步行街。

2.新兴商圈强势崛起，向北向西是趋势

重庆直辖后，商业经济发展迅速，消费市场也日趋成熟，除了奠定重庆商业格局的“五大传统核心商圈”，大坪商圈、弹子石商圈、江北嘴商圈、嘉州商圈、中央公园商圈、大学城商圈等众多新兴商业中心也快速起势。

而从备受关注的新兴商圈中也能发现，重庆北部和西部的新商圈较多且有强劲发展势头，这无疑和成渝双城经济圈的建设有关。

3.各商圈差异化发展，文旅商业火出圈

在新兴商圈相继落成的大势之下，若想站稳脚跟，差异化发展尤为重要。

以解放碑、观音桥为代表的传统核心商圈仍占据核心地位，而弹子石商圈、江北嘴商圈则分别向文旅商业、国际商务商业等方向进行差异性发展，且已取得了一定成效。这也让重庆商业越发繁荣，业态包罗万象。

4.商业特色和创新明显，将海洋馆搬进购物中心

从重庆近几年开业的商业项目来看，中庭里的创新较为醒目，比如把海洋馆搬进购物中心的重庆星光68广场（二期），以及把双层旋转木马搬进中庭的重庆新光天地。

根据山城特色，重庆也涌现出了九街四十七楼的高空大排档，充满人间烟火气和赛博朋克风，还能全方位观赏江北夜景。

另外，全国首个商圈高铁TOD项目金沙天街也在重庆亮相。而无论是商业形态还是商业场景的创新，都将为重庆商业锦上添花。

解放碑-朝天门商圈

位置：重庆渝中区

商圈面积：339.3万m

功能分类：市级商圈

商圈定位：核心商圈

商圈主要项目

重庆来福士、重庆时代广场、重庆WFC环球购物中心重庆PARK108国泰优活城市广场、重庆重百临江商场洪崖洞商业街、重庆新世纪百货(解放碑商都店)重庆重百大楼解放碑商场、重庆解放碑八一好吃街重庆英利环贸中心(ICC)

商圈概况

重庆解放碑-朝天门不止是一个商圈，也是重要的红色文化承载地。

解放碑商业步行街中心地带坐落着中国唯一一座纪念中华民族抗日战争胜利的纪念碑，在商业街的繁华喧嚣中，纪念碑无声无言，让人铭记中华民族抗战历史、缅怀革命志士。

另外，解放碑商圈的“洪崖洞”不仅是吸引各地游客前来的“网红地”，也是感受巴渝文化的绝佳之地。层次分明的吊脚楼、仿古商业街，展现着山城特色。此外，在洪崖洞还可看见千厮门大桥全景，景中有景，仿若进入了千与千寻的魔幻秘境。

一直以来，解放碑-朝天门商圈商业聚集度都很高，且高能级商业体扎堆，据GeoQ Data商业地产数据，重庆来福士、重庆时代广场、重庆WFC环球购物中心、重庆PARK108国泰优活城市广场均为A类购物中心。

重庆来福士——

重庆来福士位于渝中半岛两江交汇处，可观270°江景，整体造型为“朝天扬帆”，由世界知名建筑大师摩西·萨夫迪设计，总建筑面积超112万㎡，投资总额超过240亿元，是新加坡在华最大的投资项目。

项目于2019年逐渐投入使用，整体建筑由8座塔楼和一个5层商业群楼组成，是一个集住宅、办公楼、商场、服务公寓、酒店、餐饮会所为一体的城市综合体。项目建筑高度达350米，是解放碑-朝天门商圈第一高楼。去年来福士商场的销售额约25亿元，在重庆众多购物中心中位列第五。 

较为特别的场景是，来福士的高空水晶连廊，其横跨四栋塔楼，被誉为世界最高的横向摩天大楼，观景视野无敌。

据悉，由于项目周边公园资源有限，该项目还提供了超过30,000平方米的公共空间，包括户外区域和社区活动场所，整体商业场景十足丰富。

重庆时代广场——

重庆时代广场（营业面积：2.7万㎡）是紧邻解放碑的购物中心之一，地段价值难以超越。

该商场于2011年由原本的“美美百货”进行了由内而外的改装升级，“浴火重生”后变为如今的时代广场。

商场共8层，集聚着 LOUIS VUITTON、Giorgio Armani、ROLEX、BVLGARI、TIFFANY&Co.、Ermenegildo Zegna、BOTTEGA VENETA、BURBERRY等众多国际一线大牌。其临街店铺均为双层或高端旗舰店，其中LV的店面占据了临街橱窗的“半壁江山”。

商场负二楼的钢琴阶梯也是时代广场的一大亮点，每当有人踏过这16阶钢琴台阶，便会响起悦耳的钢琴声，使得大批游客在此打卡驻足。

重庆WFC环球购物中心——

重庆WFC环球购物中心楼高339米，位于时代广场北侧，是解放碑商圈第一高楼。

该商业综合体于2014年1月开业。购物中心体量约1.8万方，共7层，内部装饰现代感十足，其中负一至三楼多为PRADA、MiuMiu等的一线大牌，四至六楼为休闲餐饮区。

WFC环球购物中心作为城市地标商业建筑，是白领、游客云集之地，其中73-74层为会仙楼观景台，可360度俯瞰重庆，将城市繁华尽收眼底，在雾气缭绕之时，还能欣赏云海景观，仿佛置身雾都仙境

重庆PARK108国泰优活城市广场——

重庆PARK108国泰优活城市广场（营业面积：4万㎡，楼层：4F）于2015年9月15日开业，与地铁二号线临江门站无缝接驳，交通便利。项目位于重庆时代广场西侧，紧邻重庆国泰艺术中心，人气居高不下。

经过改造升级，商场业态趋于完善，定位为“极致青年生活方式街区”，包含当当书店全国首家旗舰店、西南最大的Apple store零售店以及哈根达斯西南首家SUSHI Touch概念形象店等，在解放碑商圈中极具影响力和吸引力。

观音桥商圈

位置：重庆江北区

商圈面积：351.8万m

功能分类：市级商圈

商圈定位：核心商圈

商圈主要项目

龙湖重庆北城天街、重庆观音桥大融城、重庆茂业天地重庆星光68广场、重庆新世纪百货奥特莱斯、重庆观音桥新世界百货、重庆CIC天和里购物中心、重庆新世纪百货世纪新都店、重庆ibox、建玛特(江北店)百汇商场、观音桥龙湖新壹街、新港城(北城天街)、天天尚街购物广场、星天广场、重庆融恒盈嘉中心世纪金街炫光商场、重庆万汇乐奇世界、重庆九街高屋

商圈现状

观音桥商圈与解放碑商圈都为市级商圈，商业聚集度也很高，且有龙湖重庆北城天街、大融城、重庆星光68广场等高能级购物中心，据重庆文旅委和中国移动联合发布的《2020年重庆暑期旅游大数据报告》，解放碑对外地游客更有吸引力，而观音桥商圈则更能吸引重庆本地人。

龙湖重庆北城天街——

龙湖重庆北城天街（购物中心楼层：6F）商业体量约14万㎡，于2003年9月3日开始营业，属于智图GeoQ商业地产数据中的A+类商场。

据悉，北城天街2021年销售额约36亿元，为观音桥商圈购物中心吸金TOP1，位列重庆购物中心销售额第三名。

作为一站式购物中心，北城天街进驻超300家时尚品牌。据项目官方数据，2019-2020年，项目吸引了一条、DIESEL共计42个首进重庆品牌的入驻，”首店经济“发展势头较好。

“潮北斑马线”、网红街拍、社交打卡......推陈出新的活动和商业场景也让北城天街成为重庆时尚地标、以及各路潮人的聚集地。

重庆星光68广场——

重庆星光68广场（商业楼层：3F）A区于2011年3月正式开业，B区（二期）则于去年重磅亮相，整体定位为“潮奢+轻奢”为定位，聚集国际一线品牌。

目前，星光68广场已拥有Tiffany&Co.、Dolce&Gabbana、LANVIN、Salvatore Ferragamo等顶奢品牌以及GUCCI、Burberry、ZEGNA、Emporio Armani等一线奢侈品牌，更有例如COACH和SergioRossi等第一次进驻重庆市场的国际品牌。

商场超100个品牌加盟，融合精致料理、大型精品超市和高档娱乐场所于一体，为高收入人群提供全方位的生活便利服务。

更值一提的是，星光68二期项目中庭内还有亚洲购物中心室内最大的360度全景柱状海洋馆。该项目耗资2亿，含有百种珍稀海洋鱼类与四大海洋奇景造景，同时还能欣赏美人鱼表演，是重庆购物中心的一大创新。

杨家坪商圈

位置：重庆九龙坡区

商圈面积：148.7万m

功能分类：区域级商圈

商圈定位：区域核心商圈

商圈主要项目

重庆万象城、龙湖重庆西城天街、保利时代广场重庆大洋百货、重庆中迪广场、重庆重百商场(杨家坪店)

商圈现状

杨家坪商圈为重庆五大传统商圈之一，且为九龙坡区的核心商圈，重庆去年销售额排名第一的重庆万象城坐落于此，另外还有重庆西城天街、重庆中迪广场等商业综合体，商业聚集度高。另外在杨家坪步行街，轻轨穿行也是一道经典风景线，

重庆万象城——

重庆万象城（商业楼层：7F）是智图GeoQ商业地产数据中的A+商场，项目于2014年9月开业，营业面积约18.3万㎡。

2021年，重庆万象城销售额达56亿元，是全重庆购物中心销售额第一名，且冲入了全国购物中心销售额TOP50的名单，吸金力强劲。

作为西南地区有示范效应的高端商业购物中心，重庆万象城入驻的基本是清一色的一线名品，且不乏HERMÈS、PRADA、BURBERRY、Cartier、BVLGARI、TIFFANY&Co等国际一线奢侈品牌。截至去年8月，重庆万象城已吸纳近百家首进重庆的品牌。

另外，全球百大夜店SPACE PLUS、时尚健身房韦德伍斯西南旗舰店等休闲娱乐品牌聚集于此，持续吸引着年轻群体。可以说，重庆万象城的持续升级和品牌引入，也推使杨家坪商圈提能升级。

三峡广场商圈

位置：重庆沙坪坝区

商圈面积：188.2万m

功能分类：区域级商圈

商圈定位：区域核心商圈

商圈主要项目

龙湖重庆金沙天街、煌华新纪元购物广场、王府井百货(沙坪坝店)、拉摩国际青年购物中心

商圈现状

三峡广场作为传统老商圈，步行街颇有“年代感”，居边聚集有重庆大学、重庆师范大学几座高校，能为商圈带来一定客流。2020年年底，全国首个商圈高铁TOD项目龙湖金沙天街亮相，这也让整个三峡广场商圈面积将扩容近3倍，以全新的面貌登场。

龙湖重庆金沙天街——

龙湖重庆金沙天街分为A、B馆，购物中心商业体量约21万㎡，覆盖网红餐饮、特色文创、潮流运动、潮玩数码、亲子教育等丰富业态。

目前商场已吸引超500个国内外知名品牌入驻，60多家为重庆首进品牌、200多家为城市旗舰店。

从主力店来看，金沙天街引入沙坪坝首个盒马先生，让周边居民喜提“盒区房”，GYMCARE VIVA健身中心、UME城市旗舰店等主力店也将持续吸引人流。

商场四楼连接A、B两馆的连廊，以首家开放式空间西西弗书店为主场景元素，打造出了哐当拾光主题区域，实现了场景创新。

2021年是龙湖重庆金沙天街营业的第一年，其一举斩获24亿销售额，位列重庆购物中心销售额排行榜第八名。

南坪商圈

位置 ：重庆南岸区

商圈面积：297.15万m

功能分类：区域级商圈

商圈定位：区域核心商圈

商圈主要项目

协信星光时代广场、重庆南坪万达广场百联上海城购物中心、CITY城市广场、东原东东MALL、百盛

商圈现状

南坪商圈位于南滨路南侧，目前商圈内有较多老商业综合体，最具代表的就是南坪万达广场。同时南坪商圈也，加上自身的改将迎来龙湖天街等商业综合体“补量”造升级，有望迎来新一轮焕新升级。

南坪协信星光时代广场——

南坪协信星光时代广场位于南坪商圈核心位置，商业面积约14万㎡，于2011年开业，大面积的透明玻璃幕墙外观更“抗老”。南坪商圈有不少开业超过10年的“大龄”商业综合体。但星光时代广场始终保持品牌持续的更迭焕新，以满足年轻消费者、家庭消费者的需求。

阿玛尼、兰蔻、科颜氏等美妆品牌；集渔、海底捞、SEVENBUS、大隐海鲜自助、和来日式烧肉等网红餐饮；以及儿童亲子、休闲娱乐等多元化业态都激活了区域消费力。

另外，星光时代广场每年还会与品牌商户联动，举办新品首发、限量款产品发售、大型快闪活动等，以提升购物中心活力，吸引消费者。

大坪商圈

位置：重庆渝中区

商圈面积：297万m

功能分类：区域级商圈

商圈定位：新兴商圈

商圈主要项目

龙湖重庆时代天街ABCD馆、恒大都市广场、重庆大坪英利大融城、时代汇、万锦汇、重庆协信星光天地(大坪店)、莲花国际商场

商圈现状

作为渝中区的新兴商圈，大坪商圈占据着承接解放碑-朝天门商圈的绝佳地段，已率先成为“百万级”商圈，背负着较大期待值。而亚洲商业规模最大的商业综合体龙湖重庆时代天街无疑也能大力支撑大坪商圈继续前行。

龙湖重庆时代天街——

龙湖重庆时代天街（楼层：7F）目前共有A、B、C、D四馆，总建面约60万㎡，商业规模居亚洲第一。

龙湖重庆时代天街AB馆为时尚购物中心，C馆为家庭文化娱乐中心，D馆则为国际青年潮流中心，吸纳不同类型的消费者。据悉龙湖重庆时代天街E馆也将于今年亮相。

龙湖重庆时代天街堪称商业界的“航空母舰”，包罗万象，辐射全龄段的消费者。据悉，时代天街近年来品牌更新迅速，旨在带来更多重庆甚至西南首店。另外，购物中心也密集举行着各项创新活动，汉服庙会、音乐派对等新潮活动备受年轻人青睐。

江北嘴商圈

位置：重庆江北区

商圈面积：181.02万m

功能分类：区域级商圈

商圈定位：新兴商圈

商圈主要项目

重庆IFS、三洞桥商业一期

商圈现状

江北嘴商圈与渝中半岛一江之隔，占据着绝佳地段和观景位置。包揽重庆大剧院等城市核心配套，规划有众多高能级商业项目，但目前整体呈现度不高，但未来仍值得期待。

重庆IFS——

重庆IFS（开业时间：2017.9.15）坐落于两江新区CBD核心，与地铁6号线、9号线的交汇站江北站无缝接驳。项目营业面积约6.84万㎡，是江北区备受关注的高端综合性商场，智图GeoQ商业地产数据按其综合实力将其归为A+商场。

无论是成都IFS还是长沙IFS，都位于城市最为核心的市级商圈。而重庆IFS坐落于江北嘴商圈，地段稍显不足，但还是延续了IFS的高端路线。

项目各楼层业态区分鲜明，国际大牌云集：一层多为儿童业态和特色餐饮；二层以男士奢侈品、珠宝配饰为主；最高层则是以女性奢侈品和餐饮业态为主。另外商场还配备了溜冰场、电影院和大型高端超市等主力店。

和成都IFS相似，重庆国金中心露天平台上也有一个标志性熊猫，不同的是重庆的装饰雕塑加了重庆市花——山茶花，符合山城特色，也是重庆一大打卡点。

弹子石商圈

位置：重庆南岸区

商圈面积：175.44万m

功能分类：区域级商圈

商圈定位：新兴商圈

商圈主要项目

重庆长嘉汇购物公园、重庆美丽时代广场、宏声假日广场

商圈现状

弹子石商圈是除了朝天门，另一个可观两江交汇的绝佳“观景点”，且面对繁华的渝东半岛，城市夜景也十分迷人。

长嘉汇购物公园——

长嘉汇购物公园位于南岸区，南滨路长江与嘉陵江交汇之处，是由“香港置地”与“招商蛇口”联袂打造的都市人文旅游地标。

长嘉汇购物公园长约一公里，由巴渝老街、乐购老街、寻味老街、情定老街4大体验式业态组成，集人文历史观光、休闲、娱乐、购物于一体。“一街两埠四院十景”错落有致，展现出地道重庆风情。

其中还有重庆杜莎夫人蜡像馆、“穿梭”蔚蓝世界的长嘉汇海洋乐园、体验非遗工艺与现代艺术相结合的东巴纸坊等多元文旅业态，游逛性强。

嘉州商圈

位置：重庆渝北区

商圈面积：243.25万m

功能分类：区域级商圈

商圈定位：新兴商圈

商圈主要项目

新光天地重庆、重庆新光里、重庆恒大中渝广场

商圈现状

嘉州商圈邻近观音桥商圈，占据着渝北核心区位，且能承接市级商圈的部分人流。另外商圈附近还坐落着重庆市高级人民法院、重庆市检察院等众多政务机构，这也能在一定程度上推动区域商圈发展。

重庆新光天地——

重庆新光天地（营业面积：25万㎡，楼层：9F）在2017年8月盛大开幕，以打造“长江上游高端的购物及生活中心”为定位。

作为重庆复合购物的新地标，新光天地集生活、购物、餐饮等多功能于一体并按楼层分为美丽市场、百货世界和天空之城三大主题。

美丽市场陈列着各种实惠商品，集合各国美食，满足消费者的日常需求；百货世界则集聚各类国内外知名品牌，满足不同层次、不同喜好的消费群体。

较有特色的是购物中心的“天空之城”，包含城市网红地标——湖中冰宫，既能体验溜冰的运动快乐，又可以举办国际时尚时装秀。还有豪华的双层旋转木马、英皇电影城等丰富休闲娱乐项目。

奥莱商圈

位置：重庆渝北区

商圈面积：310.91万m

功能分类：区域级商圈

商圈定位：新兴商圈

商圈主要项目

砂之船(重庆)奥莱、重庆宜家家居、重庆两江中迪广场美联·国际贸易广场、美心红酒广场

商圈现状

奥莱商圈范围大致与重庆保税体验旅游景区(AAAA级)重合，周边小区和产业园区分布密集。砂之船(重庆奥莱、宜家家居、两江中迪广场聚集，吸引人潮

砂之船（重庆）奥莱——

砂之船（重庆）奥莱（营业面积：5.5万㎡，等级：A）于2008年9月20日营业，主体建筑共5层，包含服饰、餐饮、运动休闲等专区，丰富的业态使其成为北部新区的购物天堂。

商场以世界名品折扣经营为主，不仅有PRADA、FENDI等国际品牌，还有NIKE、ADIDAS和李宁等大众名品，超值折扣吸引众多时尚人士纷至沓来。

随着商场的升级调整，砂之船奥莱将汇集各国料理，更配有顶级俱乐部、私密电影院和咖啡酒吧，成为休闲放松的娱乐天堂

中央公园商圈

位置：重庆渝北区

商圈面积：156.59万m

功能分类：区域级商圈

商圈定位：新兴商圈

商圈主要项目

重庆大悦城、龙湖重庆公园天街、重庆渝北吾悦广场重庆合景·悠方(待亮相)

商圈现状

中央公园商圈地处两江国际商务中心，规划有600万方的超大商业体量，去年重庆吾悦广场、重庆大悦城、龙湖重庆公园天街扎堆开业亮相，瞬间激活了商圈的人气和影响力。今年，合景·悠方(重庆)也预计亮相。这些知名商业项目也让大家对于这个商圈有较大期待值。

重庆大悦城——

重庆大悦城购物中心邻近东侧中央公园，商业体量约18万㎡，是重庆首座大悦城，已于去年12月惊艳亮相。

项目定位为“全国首个生态峡谷潮玩购物公园”，基于重庆天然山地地形，打造出100米高差的层叠退台景观「渝悦峡谷」，并在其中嵌入户外剧场、滑板公园、萌宠乐园等特色空间，商业场景具有颠覆性创新。

截至去年年底，重庆大悦城签约入驻品牌已达230余家，首进重庆或区域品牌数量130家，旗舰店、特色定制店近50家，且拥有G-Super绿地优选、金逸影城、冰世界Ice-World、空中书店言几又等十大主力店，发展后劲不容小觑。